房地產設計管理基本流程及審控要點培訓課件(78頁).pdf
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房地產設計管理基本流程及審控要點培訓課件(78頁).pdf
1、房地產設計管理基本流程及審控要點房地產設計管理基本流程及審控要點房地產設計管理基本流程及審控要點房地產設計管理基本流程及審控要點【原則原則】基本流程與原則基本流程與原則【原則原則】基本流程與原則基本流程與原則業務主線 審控要點 管控要求 決策要素【要點要點】關鍵路徑審控要點關鍵路徑審控要點【要點要點】關鍵路徑審控要點關鍵路徑審控要點設計前期 實施方案 施工圖【法則】【法則】產品力提升基本法則產品力提升基本法則盈利模式 溢價能力 專業保障【】基本流程與原則基本流程與原則1.1. 整體業務主線整體業務主線【】基本流程與原則基本流程與原則1.1. 整體業務主線整體業務主線2.2. 設計審控要點設計審
2、控要點2.2. 設計審控要點設計審控要點3. 管控基本要求3. 管控基本要求4. 產品決策要素4. 產品決策要素原則：萬科房地產開發整體業務流程。原則：萬科房地產開發整體業務流程。三大業務主線三大業務主線三大業務主線三大業務主線?企劃營銷企劃營銷市場初市場初步研究步研究產品定位產品定位企劃與銷售企劃與銷售獲取獲取土地土地?企劃營銷企劃營銷步研究步研究產品定位產品定位企劃與銷售企劃與銷售土地土地?設計設計設計研究設計研究規劃及施工圖設計規劃及施工圖設計設計配合設計配合設計設計?工程工程項目建設項目建設報建采購與成本管理報建采購與成本管理物業管理與客戶服務物業管理與客戶服務整體開發思路：綜合財務、
3、市場、產品整體開發思路：綜合財務、市場、產品原則：原則：原則：設計管理基本流程。四大階段原則：設計管理基本流程。四大階段1 1投資分析投資分析2 2設計前期設計前期3 3實施方案實施方案4 4施工圖施工圖規劃設計規劃設計初步設計初步設計拿地概念設計拿地概念設計施工圖設計施工圖設計?規劃草案規劃草案?可研報告可研報告?規劃方案規劃方案景觀設計景觀設計室內設計室內設計?規劃草案規劃草案?產品定位指標產品定位指標?可研報告可研報告?項目定位項目定位?可施工的圖紙可施工的圖紙?規劃方案規劃方案?產品戶型產品戶型?立面方案立面方案原則: 管控要求：原則: 管控要求：3級評審、級評審、8個控制節點個控制節點1.投資分析1.投資分析2.2.設計前期設計前期2.2.設計前期設計前期3.3.實施方案實施方案3.3.實施方案實施方案4.4.施工圖施工圖4.4.施工圖施工圖原則：產品決策與產品解決之道原則：產品
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