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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作流程培訓(xùn)課件.ppt

資源ID：393763 資源大小：247KB 全文頁數(shù)：36頁
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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作流程培訓(xùn)課件.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)作流程運(yùn)作流程n一、商業(yè)地產(chǎn)與住宅的區(qū)別一、商業(yè)地產(chǎn)與住宅的區(qū)別n二、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的主要內(nèi)容及流程二、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的主要內(nèi)容及流程 1 1、市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 2 2、商業(yè)分析商業(yè)分析 3 3、商業(yè)定位商業(yè)定位 4 4、商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 5 5、主力店談判主力店談判 6 6、建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃 7 7、營(yíng)銷推廣營(yíng)銷推廣 8 8、開發(fā)模式開發(fā)模式 9 9、店鋪銷售店鋪銷售 1010、商業(yè)招商、商業(yè)招商 1111、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理n三、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的十大誤區(qū)三、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的十大誤區(qū)目目錄錄一、商業(yè)地產(chǎn)與住宅的區(qū)別一、商業(yè)地產(chǎn)與住宅的區(qū)別n 1 1、地

2、、地理理位位置置n 2 2、目、目標(biāo)標(biāo) 顧顧客客n 3 3、功、功能能用用途途n 4 4、消、消費(fèi)費(fèi) 環(huán)環(huán) 節(jié)節(jié)n 5 5、物、物業(yè)業(yè) 要要求求n 6 6、產(chǎn)、產(chǎn) 品品設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)n 7 7、銷、銷售售營(yíng)營(yíng) 銷銷n 8 8、投、投資資回回報(bào)報(bào)n 9 9、專、專業(yè)業(yè) 程程度度n 10 10、綜、綜合合實(shí)力實(shí)力二、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的主要內(nèi)容及流程二、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的主要內(nèi)容及流程 1 1、市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)調(diào)研（1 1）消費(fèi)者調(diào)研）消費(fèi)者調(diào)研年齡結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu) 性性別別婚姻狀況婚姻狀況收入水平收入水平學(xué)歷狀況學(xué)歷狀況價(jià)格需求價(jià)格需求品種需求品種需求購物

3、里程購物里程業(yè)態(tài)選擇業(yè)態(tài)選擇消費(fèi)頻次消費(fèi)頻次消費(fèi)支出消費(fèi)支出交通工具交通工具消費(fèi)動(dòng)機(jī)消費(fèi)動(dòng)機(jī) 潛在需求潛在需求購物行為分析購物行為分析（2 2）經(jīng)營(yíng)者調(diào)研）經(jīng)營(yíng)者調(diào)研分布地段分布地段經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)營(yíng)狀況價(jià)價(jià) 格格帶帶銷售額銷售額經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)實(shí)力經(jīng)營(yíng)實(shí)力經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需求經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需求市場(chǎng)空間市場(chǎng)空間發(fā)展計(jì)劃發(fā)展計(jì)劃品牌資源品牌資源經(jīng)營(yíng)商貨源經(jīng)營(yíng)商貨源主力店資源主力店資源合作條件合作條件配套業(yè)種資源配套業(yè)種資源 2 2、商業(yè)分析、商業(yè)分析（1 1）城市經(jīng)濟(jì)分析）城市經(jīng)濟(jì)分析地區(qū)發(fā)展地位地區(qū)發(fā)展地位 GDP GDP增長(zhǎng)及占比增長(zhǎng)及占比社會(huì)消費(fèi)零售額社會(huì)消費(fèi)零售額人人口口狀狀況況居民可支配收入居民可支配收入職工平均工資職工平均工資居民恩格爾系數(shù)居民恩格爾系數(shù) 人均消費(fèi)支出人均消費(fèi)支出（2 2）地段分析）地段分析區(qū)域特質(zhì)區(qū)域特質(zhì) 區(qū)域地位區(qū)

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