1、中國房地產業務 中國房地產投資手冊聚焦細節 獨樹一幟版2 前言3 1. 中國房地產市場綜述31.1中國新一屆領導層重申繼續嚴控房地產市場41.2中國房地產市場的狀況41.3主要商業地產期待巨大增長潛力41.4影響中國房地產市場的驅動因素61.5市場展望7 2. 新融資渠道 72.1房地產信托92.2外資房地產基金112.3房地產基金132.4房地產企業債券142.5境外人民幣房地產投資信托(CNH-REIT)172.6商業信托232.7收購上市公司25 3. 中國國內稅法簡介253.1主要稅種簡介273.2土地增值稅及企業所得稅的預征和清算283.3引入物業稅的可能性30 4. 處理常見稅務問
2、題的見解304.1有關中國股權和資產遷移的合理免稅304.2有關海外股權遷移的合理免稅314.3營運階段的納稅計劃324.4其他考慮事項33 5. 法規框架335.1影響境外房地產投資者的主要法規345.2持有方式355.3項目審批條件355.4投資資金365.5法規要求38 6. 並購386.1一般商業模式386.2收購方式概述(股權收購與資產收購)396.3稅務影響396.4重組稅務規定416.5並購交易中常見的財務盡職調查與稅務盡職調查問題426.6並購交易架構設計的考慮因素43 7. 境內跨境投資的股權架構問題437.1關于投資者437.2投資結構477.3融資487.4現金回流487
3、.5資本退出507.6管理公司架構和稅務問題目錄52 8. 會計準則528.1中國大陸會計準則578.2香港會計準則648.3新發展66 9. 物業發展進程669.1中國物業發展進程的關鍵階段669.2機會669.3收購和采購679.4發展679.5出售679.6完成68 10. 重要內部控制問題及挑戰6810.1C-SOX概述6910.2房地產企業內部控制的主要問題7010.3房地產企業內部控制的高風險點7110.4完善房地產企業內部控制的對策74 11. 未來發展7411.1對外投資7511.2中國的房地產投資信托(C-REIT)7711.3養老地產7911.4新興資訊科技應用82 12. 臺灣房地產近況及法規簡介8212.1臺灣房地產近況8212.2投資法定程序框架8412.3臺灣稅法簡介85 附件1：德勤中國房地產行業業務團隊聯繫資料中國房地產投資手冊 聚焦細節
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