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房地產(chǎn)精細(xì)化流程與運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)課件(197頁(yè)).pdf

資源ID：393805 資源大小：4.48MB 全文頁(yè)數(shù)：197頁(yè)
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房地產(chǎn)精細(xì)化流程與運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)課件(197頁(yè)).pdf

1、房地產(chǎn)精細(xì)化流程與運(yùn)營(yíng)管理房地產(chǎn)精細(xì)化流程與運(yùn)營(yíng)管理房地產(chǎn)精細(xì)化流程與運(yùn)營(yíng)管理房地產(chǎn)精細(xì)化流程與運(yùn)營(yíng)管理2013年12月 2013年12月目錄目錄目錄目錄1.1.從幾個(gè)案例引發(fā)的思考從幾個(gè)案例引發(fā)的思考2.2.房地產(chǎn)流程與運(yùn)營(yíng)管理綜述房地產(chǎn)流程與運(yùn)營(yíng)管理綜述3.3.房地產(chǎn)精細(xì)化流程與運(yùn)營(yíng)案例分享房地產(chǎn)精細(xì)化流程與運(yùn)營(yíng)案例分享從一個(gè)復(fù)雜基礎(chǔ)地質(zhì)條件而導(dǎo)致的項(xiàng)目延期的案例從一個(gè)復(fù)雜基礎(chǔ)地質(zhì)條件而導(dǎo)致的項(xiàng)目延期的案例從一個(gè)復(fù)雜基礎(chǔ)地質(zhì)條件而導(dǎo)致的項(xiàng)目延期的案例從一個(gè)復(fù)雜基礎(chǔ)地質(zhì)條件而導(dǎo)致的項(xiàng)目延期的案例-難道真的是客觀原因嗎？難道真的是客觀原因嗎？難道真的是客觀原因嗎？難道真的是客觀原因嗎？長(zhǎng)沙某

2、項(xiàng)目的樁基案例長(zhǎng)沙某項(xiàng)目的樁基案例長(zhǎng)沙某項(xiàng)目的樁基案例長(zhǎng)沙某項(xiàng)目的樁基案例項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置類似的案例還有很多類似的案例還有很多類似的案例還有很多類似的案例還有很多案例：某項(xiàng)目A區(qū)樁基礎(chǔ)選型與施工某項(xiàng)目A區(qū)別墅去年12月（案例：某項(xiàng)目A區(qū)樁基礎(chǔ)選型與施工某項(xiàng)目A區(qū)別墅去年12月（2009200920092009年）開始招標(biāo)，基礎(chǔ)形式（設(shè)計(jì)定）鉆孔樁3月份初施工單位進(jìn)場(chǎng)施工發(fā)現(xiàn)鉆孔樁做不了，應(yīng)該改成沖孔樁但是設(shè)計(jì)建議盡量不改，成本會(huì)增加60%，但由于無(wú)法施工，經(jīng)成控部門同意3月底改成用沖孔樁，其他邊坡的地方就用人工挖孔樁，（2周時(shí)間，成控才同意）4月份已經(jīng)開始施工4月底發(fā)現(xiàn)有4棟別

3、墅土質(zhì)特殊，無(wú)法進(jìn)行人工開挖，其他器械（沖孔、鉆孔）也不行，后來(lái)就改成鋼管樁（設(shè)計(jì)要重新出施工圖，用了1個(gè)月的時(shí)間），招標(biāo)又用了1個(gè)月的時(shí)間7月份開始進(jìn)場(chǎng)，采用的鋼管比較特殊，要重新訂貨（20天）9月份設(shè)計(jì)增加800多米鋼管，完成了鋼管樁部分的施工另外3棟別墅，原設(shè)計(jì)是天然基礎(chǔ)（直接做在土上），5月份開挖后土質(zhì)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，改成了人工挖孔樁，6月又遇到與剛才4棟一樣的情況，3棟樓討論到現(xiàn)在還沒(méi)有確定最終的施工方案，6月份開始討論方案，反復(fù)試用鋼護(hù)筒、水泥管護(hù)筒、繡閥管加固、懸噴樁加固等方案，8月份最終確定此部分樁采用繡閥管加固后再開挖的方案，10月初繡閥管施工完畢，挖孔樁進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)開挖，但是樁內(nèi)土質(zhì)仍達(dá)不到預(yù)想效果本來(lái)今年希望今年（年）開始招標(biāo)，基礎(chǔ)形式（設(shè)計(jì)定）鉆孔樁3月份初施工單位進(jìn)場(chǎng)施工發(fā)現(xiàn)鉆孔樁做不了，應(yīng)該改成沖孔樁但是設(shè)計(jì)建議盡量不改，成本會(huì)增加60%，但由于無(wú)法施工，經(jīng)成控部門

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