1、開發報建流程及細則開發報建流程及細則1目錄目錄第一章 開發中心職能概述.2第二章 規劃建設工程類3第一節 規劃建設項目的主要內容概述.4第二節 規劃報建工作程序及流程6第三節 規劃建設項目的工作要點及注意事項.55第四節 績效考核標準.59第三章 用地類.60第一節 階段性程序簡述.60第二節 工作重點事項.63第三節 相關工作辦理程序.67第四章 配套類.93第一節 階段性程序簡述.93第二節 工作重點事項.95第三節 相關業務辦理程序.982第一章第一章開發中心職能概述開發中心職能概述一、開發中心在辦理開發報建業務過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區）規劃局、市建委（區建設局） 、市
2、（區）國土房管局、市（區）質監站、市（區）安監站、市勞保辦、建設工程交易中心、區余泥所、市自來水公司（區供水所） 、市（區）供電局、市政園林局、環衛局、電信局、郵政局、環保局、區公安分局、公安消防局、衛生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。二、根據主要涉及的政府部門劃分，開發中心開發報建體系劃分為三大類：（一）規劃建設工程類：主要負責房地產開發項目各項建設工程的報建驗收工作， 規劃報建主要包括： 建設項目預審選址、申請規劃設計要點、申領總平面及修建性詳細規劃的批復、辦理綜合管線規劃和單體方案送審工作、取得環保、人防、消防、衛生學等專業審批意見、申領建設工程規劃許可證 。規劃報建階段完成后，辦
3、理建設工程施工手續，主要包括：申領建設工程施工監理邀請招標核準書、辦理施工監理招標工作、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進行審查并辦理節能備案及施工圖審查備案、辦理建設工程質量及安全的監督手續，最后申領建筑工程施工許可證 ，完成建設工程的施工手續。同時辦理商品房預售等手續建設工程竣工后，要進行各項驗收手續，包括規劃驗收，取得建設工程規劃驗收合格證 ，辦理環保、人防、消防、衛生學等各專業驗收，收集建設工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。最后辦理商品房的確權。（二）用地類：主要負責辦理房地產開發項目用地手續的辦理，包括建設用地的預審、報批手續，建設用地的拆遷補償、有償使用等手續，取得建設用地批準書及國有土地使用證等有關證照。（三）配套類：主要負責辦理房地產開發項目配套設施的報批工作，包括施工現場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。
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