1、中國房地產開發程序與稅費中國房地產開發程序與稅費中國房地產開發程序與稅費房地產開發的涵義：資金資金 城市公用城市公用 配套設施配套設施房地產房地產 開發開發勞動力勞動力 土地土地 專業人員專業人員 經驗經驗城市基礎城市基礎 設施設施建筑材料建筑材料 資源整合提供空間房地產開發模式香港模式：香港模式：以開發商為中心以開發商為中心客戶預售融資、銀行按客戶預售融資、銀行按揭融資揭融資由開發商一家完成由開發商一家完成“買買地、建造、賣房、管理地、建造、賣房、管理”縱向價值鏈縱向價值鏈開發商不持有物業開發商不持有物業美國模式：美國模式：市場化資本運作市場化資本運作聘請專業公司完成房地聘請專業公司完成房地
2、產開發的各個環節產開發的各個環節橫向價值鏈橫向價值鏈開發商持有并經營物業開發商持有并經營物業中國的房地產開發模式物業管理 租賃、銷售蓋房子 取得土地 主要采用香港模式：主要采用香港模式：依賴房產銷售收入和銀依賴房產銷售收入和銀行提供資金行提供資金以銷售為主的經營模式以銷售為主的經營模式以圈地、圈錢為主的盈以圈地、圈錢為主的盈利模式利模式中國的房地產開發程序nStep 1.投資機會選擇投資機會選擇與決策分析與決策分析nStep 2. 前期工作前期工作nStep 3.建設階段建設階段nStep 4.租售階段租售階段中國的房地產開發程序nStep 1.投資機會選擇投資機會選擇與決策分析與決策分析nS
3、tep 2. 前期工作前期工作nStep 3.建設階段建設階段nStep 4.租售階段租售階段投資機會選擇與決策分析機會機會尋找尋找 機會機會篩選篩選財務財務分析分析市場市場分析分析投投資資機機會會選選擇擇投投資資決決策策分分析析中國的房地產開發程序nStep 1.投資機會選擇投資機會選擇與決策分析與決策分析nStep 2. 前期工作前期工作nStep 3.建設階段建設階段nStep 4.租售階段租售階段前期工作選址、定點選址、定點土地二級開發土地二級開發土地一級開發土地一級開發可行性研究報告可行性研究報告項目立項項目立項取得土地取得土地使用權使用權 項目立項及項目立項及可行性研究可行性研究 確定規劃確定規劃 設計方案設計方案 并獲得許可并獲得許可 申請兩證申請兩證開發項目的立項和可行性研究簽訂合作意向書確定初步開發方案編制、申報、審批項目建議書（代可行性研究報告）開發項目的立項和可行性研
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