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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算辦法指導(dǎo)手冊(16頁).pdf

資源ID：393847 資源大?。?span id="5tacvuz" class="font-tahoma">306.93KB 全文頁數(shù)：16頁
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算辦法指導(dǎo)手冊(16頁).pdf

1、開發(fā)成本核算辦法指導(dǎo) 開發(fā)成本核算辦法指導(dǎo) 1. 目的：為了規(guī)范公司成本核算工作，保證開發(fā)成本核算的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性，加強(qiáng)公司對成本開支的控制管理和分析對比，提高公司的經(jīng)濟(jì)效益，特制定本辦法。 2. 適用范圍：公司下屬從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的控股公司和受托經(jīng)營的非控股公司。 3. 術(shù)語和定義 3.1. 開發(fā)成本是指公司在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。 3.2. 開發(fā)成本根據(jù)其核算對象的最終用途可分為以下四類： 3.2.1. 土地開發(fā)成本：指公司開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支

2、出。 3.2.2. 房屋開發(fā)成本：指公司開發(fā)各種房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 3.2.3. 配套設(shè)施開發(fā)成本：指公司開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 3.2.4. 代建工程開發(fā)成本指公司接受委托單位的委托，代為開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等工程所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 3.3. 成本核算對象 3.3.1. 成本核算對象確定原則：應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要；便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本的及時(shí)結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。 3.3.2. 成本核算對象應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目開工前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆，以保證成本核算的準(zhǔn)確性。 3.3.

3、3. 成本核算對象應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)或區(qū)域、結(jié)構(gòu)類型、用途、施工圖預(yù)算、規(guī)模、周期、功能設(shè)計(jì)、裝修檔次、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定具體成本核算對象： 3.3.3.1. 一般開發(fā)項(xiàng)目：一般以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項(xiàng)工程為成本核算對象。 3.3.3.2. 同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目：開竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工的，可以合并為一個成本核算對象。在開發(fā)完成歸集實(shí)際開發(fā)成本后，再按各個單項(xiàng)工程概（預(yù)）算數(shù)的比例分配各幢房屋的開發(fā)成本。 3.3.3.3. 規(guī)模較大、工期較長、產(chǎn)品類型不同、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域、進(jìn)度或產(chǎn)品類型等劃分成本核算對象。 3.3.3.3.1. 成片分期（區(qū)）開發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。 3.3.3.3.2. 同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(

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