1、房地產開發流程簡談概念什么是房地產開發？房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。因此，取得國有土地使用權是房地產開發的前提，而房地產開發也并非僅限于房屋建設或者商品房屋的開發，而是包括土地開發和房屋開發在內的開發經營活動。簡言之，房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。取得土地房地產土地市場：一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場。二級市場，是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易。三級市場，是指
2、在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易。取得土地方式1、招標、拍賣土地使用權：是商業、娛樂、旅游、金融、服務業、商品房這六類用地獲取的主要方式；2、轉讓土地使用權：國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內轉讓給提地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權；（部分商品房用地獲取方式）3、劃撥國有土地使用權：房改房、經濟適用房用地獲取的主要方式，縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。國有土地使用權出讓年限：1、居住用地：70年2、工業用地：50年3、教育、科技
3、、文化衛生、體育用地：50年4、綜合或其它用地：50年5、商業、旅游、娛樂用地：40年開發流程取得土地方式圖解建設單位取得土地流程（一級土地市場）土地掛牌公告購買掛牌文件繳納保證金及相關資料取得競買人資格掛牌完成，簽訂成交確認書項目立項定義：立項是投資建設項目領域的通用詞匯。特指建設項目已經獲得政府投資計劃主管機關的行政許可（原稱立項批文），可以進入項目實施階段。立項前的工作一般稱為項目前期（主要包括項目規劃、可行性研究、初步設計等），立項后的工作一般稱為項目實施（主要包括施工圖設計、招投標、簽約、采購、施工及竣工驗收、決算及項目后評價等）。由于投資主體、投資的行業、投資規模、項目性質（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項目報批規定。按照前述要素將投資項目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵類等四類。除禁止類不允許建設外，其余的分別執行審批制、核準制和備案制。其立項審批所處的階段、要求提
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