1、商業地產運營實務一什么是商業地產？商業房地產指用于各種零售、商務辦公餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。商業地產分類商業地產分為六類：n商業和住宅混合地帶（義烏新天地）n店面商業地帶n一般商業地點n中心商業地點（上海徐家匯）n臨近商業地點（金福源）n辦公商業地點（廣州體育中心）商業地產的發展規模分為三級中心：n一級中心包括零售業，一般都是高級百貨公司、大型超市、高級時裝店、高檔電器零售店等等,另外是餐飲業，全部都是高級酒店、高級餐廳、飯店；還有娛樂休閑，并且是全面配套，以高檔為主商業地產的發展規模n二級中心二級中心一樣
2、有零售業、餐飲業，但是屬于中檔的檔次，還有服務業、商務金融、文化交流、娛樂休閑等n三級中心一般的百貨公司、餐飲業、服裝店、服務業、休閑等二商業地產開發的現狀n一、訂單開發理念獲得普遍認同面對目前商業地產開發出現的種種困境，更多的商業地產開發企業根據實際的市場情況積極思考，開始調整商業地產的運營方式。以往住宅開發式的“先開發、后銷售”的運營理念被打破，“先定位招商，后投資建設”的訂單式開發理念已經得到廣泛認同。國內商業地產的運營管理機制正逐漸走向成熟二商業地產開發的現狀n二、大型企業紛紛戰略性進入商業地產目前，內資、外資、開發商、運營商齊頭并進，掀起了一波商業地產擴張的高潮。一貫采取擴張發展戰略
3、的企業大多保持了強勁的發展勢頭。一批在區域市場站穩腳跟的企業也開始邁出異地擴張的步伐；許多外資企業也紛紛加入到商業地產擴張的浪潮中，令商業地產更多地響起強者的聲音。由于大開發商的強勢進入，中小商業地產開發企業的生存壓力加大。一些地區商業物業供大于求的態勢明顯，使資金實力有限的中小開發商更為被動二商業地產開發的現狀n三、融資渠道出現新變化，多元化格局初顯由于國內融資環境的擠壓，商業地產企業紛紛尋求新的融資模式，REITS（房地產信托投資基金）作為一種理想的商業地產融資形式被普遍看好，海外資金也逐漸成為商業地產的重要資金來源：摩根士丹利、美林、高盛集團和美國花旗集團國際投行淡馬錫基金和老虎基金二商業地產開發的現狀n四、投機性開發現象依然存在目前，商業房地產投機性開發主要有兩種方式：一是概念炒作；二是銷售方式炒作。國外比較成熟的商用物業所采取的開發模式通常是：項目開發基金購買基金委托銷售管理開發
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