1、商業房地產企業模式研究報告商業房地產企業模式研究報告（演示版）（演示版）第1頁目錄目錄商業房地產概述商業房地產概述商業房地產市場狀況商業房地產市場狀況商業房地產模式分析商業房地產模式分析商業房地產發展趨勢分析商業房地產發展趨勢分析附錄：萬科企業特別研究附錄：萬科企業特別研究第2頁商業房地產概述商業房地產概述第3頁商商業業房地房地產產指用于各種零售、餐指用于各種零售、餐飲飲、娛樂娛樂、健身服、健身服務務、休休閑設閑設施等施等經營經營用途的房地用途的房地產產形式。按照功能劃分，形式。按照功能劃分，中國商中國商業業房地房地產產主要有以下主要有以下11種形式種形式第4頁其中其中購購物中心是目前我國商物
2、中心是目前我國商業業房地房地產產的的熱熱點投點投資資方式，方式，特指特指規規模巨大，集模巨大，集購購物、休物、休閑閑、娛樂娛樂、飲飲食等于一體，食等于一體，包括百包括百貨貨店、大店、大賣場賣場以及眾多以及眾多專業連鎖專業連鎖零售店在內的零售店在內的超超級級商商業業中心。按照中心。按照規規模劃分主要有以下五模劃分主要有以下五類類近鄰型（小型）社區型（中型）都市型（大型）超區域型（超大型）超級型7000M210-20家20-100家100家以上150-200家250-700家5-10萬20萬以上50萬以上商圈輻射幾百萬至幾千萬人口10分鐘車程以內30分鐘車程以內1.3萬M21.5-7萬M27萬M2
3、以上主營日用品、食品大型超市或批發商店主力店為大型百貨公司或批發店100輛500輛1000-5000輛5000輛以上10000l輛10-20萬主力店3-5家10萬M2以上主力店3-6家，業態組合更加豐富類型類型出租面積出租面積入駐商戶入駐商戶商圈內人口商圈內人口商圈半徑商圈半徑主力店情況主力店情況停車位數量停車位數量第5頁商業房地產市場現狀商業房地產市場現狀宏觀市場情況市場參與者狀況分析價值鏈分析第6頁國內市國內市場經濟場經濟的的總總體向好。零售體向好。零售業業市市場場的放開，政策的的放開，政策的促促進進以及城市化水平的提升是宏以及城市化水平的提升是宏觀環觀環境的大境的大趨勢趨勢商機一：WTO承諾的保護期結束，2005年后，中國零售市場全面開放，將由一線、二線城市擴大到三線、四線城市商機二：根據商務部、建設部的關于做好地級城市商業網點規劃工作的通知要求，各地要在04年底前，完成城市商業網點
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