土地調研一級整理及房地產開發(fā)流程培訓課件(21頁).pdf
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土地調研一級整理及房地產開發(fā)流程培訓課件(21頁).pdf
1、真地調建費啦，級主皇理3一、土地信息收集一、土地信息收集1、土地信息來源、土地信息來源政府部門的土地信息：土地儲備中心、國土資源和房屋局、經合局、國資委、街道等集團及下屬公司領導、同事、朋友推薦2、篩選土地信息、篩選土地信息從城市、地區(qū)（了解公司整體土地拓展戰(zhàn)略計劃）地塊周邊環(huán)境（山、河、海、公園、市中心）規(guī)劃條件（決定產品類型、與成本的關系）有關政策（配套費、地價是否可分期繳納等）土地成本（地上建筑物等動遷、征地補償?shù)龋┒F(xiàn)場踏勘、周邊情況實地調研二、現(xiàn)場踏勘、周邊情況實地調研1、現(xiàn)場踏勘、熟悉土地、現(xiàn)場踏勘、熟悉土地沿土地四至范圍踏勘，了解邊界情況，拍照記錄現(xiàn)場情況沿土地內部現(xiàn)狀道路踏勘
2、，拍照記錄現(xiàn)場情況沿土地四至范圍踏勘相鄰區(qū)域情況，拍照記錄現(xiàn)場情況對特殊地貌及規(guī)劃影響因素（山脊、溝渠、陡坡、地下隧道、高壓走廊、光纜走廊、重要管線等）拍照記錄2、周邊情況調研、周邊情況調研土地成交信息查詢周邊市場情況走訪（二、三級市場）周邊城市公共資源（醫(yī)療、教育、商業(yè)、公園、公交、軌道交通等）周邊規(guī)劃限制情況（限高、周邊擋光、軌道交通、危險設施等）三、各級政府相關部門接洽（發(fā)工作聯(lián)絡函）三、各級政府相關部門接洽（發(fā)工作聯(lián)絡函）1、街道、街道了解土地基礎情況（范圍邊界、土地性質、土地面積）了解地上物基本情況（地上物公建及民宅權屬、性質、面積、居民情況等）其他地上物情況（集中換熱站、教堂、社區(qū)
3、服務站、鍋爐房等）了解功能定位及規(guī)劃設想2、區(qū)及市各主管部門、區(qū)及市各主管部門土地局深入了解土地情況（土地性質、征地指標、地例等）規(guī)劃局深入了解規(guī)劃情況（區(qū)域功能性規(guī)劃、道路規(guī)劃、用地規(guī)劃、規(guī)劃設計條件等）商務局、經合局、招商局深入了解改造計劃、資金計劃、運作方式等土地儲備中心了解情況（土地成本信息、土地收儲計劃、地上物評估標準、其他開發(fā)企業(yè)動向）6土地調研流程土地調研流程土地信息現(xiàn)場踏勘政府接洽項目評價信息取得信息初選現(xiàn)場踏勘周邊走訪街道接洽政府接洽調研報告7成本測算成本測算1、進行成本測算需掌握的基本條件、進行成本測算需掌握的基本條件當?shù)氐膭舆w政策調研地塊周邊近三年的土地掛牌價格調研地塊周邊當前正在銷售的商品房市場價格調研地塊周邊當前二手房市場價格2、 土地成本測算需要信息分析及推定的數(shù)據(jù)土地成本測算需要信息分析及推定的數(shù)據(jù)根據(jù)周邊地塊的容積率，結合是否存在限高情況，推算調研地塊的容積
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