1、商業地產發展未來趨勢商業地產發展未來趨勢?指導思想指導思想恢復理性，慢慢成熟，形成體系恢復理性，慢慢成熟，形成體系?開發主體開發主體卓識、實力、品牌發展商卓識、實力、品牌發展商?開發形式開發形式皇冠上的夜明珠：購物中心為主皇冠上的夜明珠：購物中心為主?服務供應商服務供應商擁有先進理念、全球視野、悠久歷史、豐富經驗的國際大行擁有先進理念、全球視野、悠久歷史、豐富經驗的國際大行 387商業地產開發思想轉變以主觀臆想為依據漠視市場需求和經營投資者利益單一商業開發出售商鋪獲取利潤不關注項目后期運營以科學調查研究和商業發展規律為依據重視市場需求和價值鏈良性維護商業開發與住宅、寫字樓等結合，互為補充，協調
2、發展出售部分商鋪或住宅等其它物業達到資金平衡或獲取部分利潤，獲取長期租金收益關注項目持續運營開發依據、目標、模式轉變 487商業地產開發思想轉變開發流程轉變選址運營管理建設銷售定位招商市場調查經營定位業態設計主力招商規劃設計建設招商運營管理 587商業地產成功開發五大關鍵環節商業地產成功開發五大關鍵環節?科學的研究科學的研究?準確的定位準確的定位?合理的規劃合理的規劃?有效的招商有效的招商?持續的經營持續的經營 687商業地產策劃基本體系目標設定市場研究市場機會分析項目定位招商計劃實現驗證與修訂分析模型引入案例借鑒經濟測算宗地分析運營建議 787目標設定市場研究市場機會分析項目定位招商計劃實現
3、驗證與修訂分析模型引入案例借鑒經濟測算宗地分析運營建議 887目標設定體系?項目發展初步設想項目發展初步設想?利潤目標利潤目標?現金流目標現金流目標?品牌目標品牌目標?發展戰略目標發展戰略目標?企業戰略、理念研究企業戰略、理念研究?其它目標其它目標 987目標設定市場研究市場機會分析項目定位招商計劃實現驗證與修訂分析模型引入案例借鑒經濟測算宗地分析運營建議 1087市場研究體系消費者消費者/商家商家項目項目/企業企業競爭競爭?城市區位分析（略）城市區位分析（略）?宏觀環境研究宏觀環境研究?城市商業發展歷史研究城市商業發展歷史研究?商圈研究商圈研究?區域商圈研究區域商圈研究?商業項目開發研究商業項目開發研究?商家研究和訪談商家研究和訪談?消費者研究消費者研究 1187市場研究?政治環境政治環境?經濟環境經濟環境?社會環境社會環境宏觀環境研究?土地政策?房地產相關政策?金融政策?城市發展規劃城
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