大型商業地產開發設計策略培訓課件（201頁）.pdf
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大型商業地產開發設計策略培訓課件（201頁）.pdf
1、3一、 中國大型商業地產的發展現狀一、 中國大型商業地產的發展現狀二、什么是二、什么是SHOPPING MALL三、大型商業地產開發的關鍵問題三、大型商業地產開發的關鍵問題四、大型商業地產的開發設計流程四、大型商業地產的開發設計流程五、大型商業地產的產品策劃五、大型商業地產的產品策劃六、大型商業地產的設計策略六、大型商業地產的設計策略4一、 中國大型商業地產的發展現狀一、 中國大型商業地產的發展現狀51、中國SHOPPING MALL的興起目前全國在建及立項的購物中心多達200余家，平均面積13萬平方米，總面積約3000萬平方米，總投資額超過3000億。6杭州萬象城杭州萬象城2005年四月開業
2、。一期商業面積18萬 ，總建筑面積55萬。沈陽萬象城沈陽萬象城7上海新天地占地面積3萬平方米，總建筑面積6萬平方米。2001年9月開業是瑞安集團太平橋52公頃改造項目的一部分。8沈陽萬達廣場占地約7.8萬，總建筑面積約23萬。2004年春節開業。9改造后的精品商鋪，冷清依舊。102006年10月開始拆除。11擱淺的航母金源MALL 68萬平方米的超大規模 ,長600米、寬120米、七層高。12門可羅雀的華南 MALL 2002年4月開工，2003年7月開業。東莞市萬江區 占地43萬 建筑面積89萬 MALL面積60萬。集旅游、休閑、購物、娛樂、餐飲、文化一體的主題購物公園13問題一：缺乏對商業
3、住宅開發與商業地產開發本質的認識，用開發商業住宅的模式來開發經營商業地產。問題二：盲目克隆照搬照抄外國模式。問題三：規模貪大，業態求全，定位偏高。問題四：缺乏有經驗的專業開發經營隊伍。2、中國大型商業地產存在的問題：14中國商業網點建設管理聯合會：2005年后,國內Mall 特別是大型Shopping Mall 經營不善的負面新聞不斷， Shopping Mall規模究竟應該多大、該如何選址等問題始終無法解決，中國Shopping Mall 的發展已經走到了十字路口。據中國經濟周刊調查：國內幾乎所有的MALL的投資商和開發商，不約而同地把MALL對商業的吸引力和對經濟的影響力所產生的聚集吸納效應和輻射擴散效應，放大到城市區域經濟甚至是國內區域經濟乃至國際區域經濟的廣度空間里。15二、什么是二、什么是SHOPPING MALL161、零售業的業態國家標準零售業態分布 （GB/T18160-2
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