商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式培訓課件（169頁）.pdf
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商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式培訓課件（169頁）.pdf
1、商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式前言前言 開端開端1998年底，中國房地產(chǎn)市場第一次住房制度改革，房地產(chǎn)商品化開始；年底，中國房地產(chǎn)市場第一次住房制度改革，房地產(chǎn)商品化開始；2000年伊始，住宅開發(fā)熱潮開始成規(guī)模化興起；年伊始，住宅開發(fā)熱潮開始成規(guī)模化興起；住宅地產(chǎn)的樂趣住宅地產(chǎn)的樂趣 杠桿開發(fā)（有趣的利潤模式）；杠桿開發(fā)（有趣的利潤模式）；權利與義務的關系權利與義務的關系 所謂住宅配套商業(yè)（早期公建）；所謂住宅配套商業(yè)（早期公建）；商業(yè)地產(chǎn)的樂趣商業(yè)地產(chǎn)的樂趣 近似成本、翻倍收益（一鋪養(yǎng)三代、與住宅的不同作用）；近似成本、翻倍收益（一鋪養(yǎng)三代、與住宅的不同作用）；簡述中國商業(yè)
2、地產(chǎn)歷程簡述中國商業(yè)地產(chǎn)歷程住宅同商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)利潤比對住宅同商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)利潤比對 2002年一線城市標準；年一線城市標準；住宅住宅啟動資金單方：啟動資金單方：1000元元/平米平米開發(fā)單方成本：開發(fā)單方成本：3000元元/平米平米單方售價：單方售價：6000元元/平米平米啟動資金利潤率啟動資金利潤率 300%（該標準為絕對粗算、稅費、資本化指標等均未涵蓋，僅作表述示意）（該標準為絕對粗算、稅費、資本化指標等均未涵蓋，僅作表述示意）商業(yè)（住宅底商）商業(yè)（住宅底商）啟動資金單方：啟動資金單方：1000元元/平米平米開發(fā)單方成本：開發(fā)單方成本：4000元元/平米平米單方售價：單方售價：10000
3、元元/平米平米啟動資金利潤率啟動資金利潤率 600%為什么有人愿意加價投資商業(yè)？為什么有人愿意加價投資商業(yè)？ 2002年一線城市標準；年一線城市標準；住宅住宅 100平米平米購置成本：購置成本：60萬萬每月出租房租：每月出租房租：2500元元投資回報率：投資回報率：5%回報年限回報年限 20年年（該標準為絕對粗算、稅費、資本化指標等均未涵蓋，僅作表述示意）（該標準為絕對粗算、稅費、資本化指標等均未涵蓋，僅作表述示意）一個愿打、一個愿挨一個愿打、一個愿挨商業(yè)（住宅底商）商業(yè)（住宅底商）100平米平米購置成本：購置成本：100萬萬每月出租房租：每月出租房租：7500元元/平米平米投資回報率：投資回報率：9%回報年限回報年限 11年年20052008年，商業(yè)地產(chǎn)進入巔峰期，無序開發(fā)興起，城市綜合體出現(xiàn)；年，商業(yè)地產(chǎn)進入巔峰期，無序開發(fā)興起，城市綜合體出現(xiàn)；20092010年，商業(yè)地產(chǎn)進入減速期年
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