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房地產(chǎn)開發(fā)流程概述培訓(xùn)課件(24頁).pdf

資源ID：394080 資源大小：452.53KB 全文頁數(shù)：24頁
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房地產(chǎn)開發(fā)流程概述培訓(xùn)課件(24頁).pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)流程概述做什么？怎么做？做什么？一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型三、房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的區(qū)別四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定義一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。前提：取得國有土地使用權(quán)內(nèi)容：土地開發(fā)和房屋開發(fā)。二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。土地開發(fā)（一級(jí)開發(fā)）主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對(duì)已經(jīng)是城市土

2、地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對(duì)土地進(jìn)行重新改造，投入新的勞動(dòng)。二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。房屋開發(fā)（二級(jí)開發(fā)）一般包括四個(gè)層次：第一層次為住宅開發(fā)；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā)；第三層次為生產(chǎn)、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā)；第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)。三、房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)三、房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)營的區(qū)別的區(qū)別房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的。房地產(chǎn)開發(fā)是指依中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。這是中華人民共和國城市房

3、地產(chǎn)管理法第二條第三款明確的定義。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。這是國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第二條明確定義的。兩者對(duì)主體的資質(zhì)要求是不同的，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格如，有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定義四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定義房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：1、土地的開發(fā)與經(jīng)營。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施，然后作為商品作價(jià)出售，還可以開展土地出租業(yè)務(wù)。2、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后，可

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