房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃流程及內(nèi)容（14頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃流程及內(nèi)容（14頁(yè)）.doc

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃流程及內(nèi)容概要現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃營(yíng)銷(xiāo)理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法，提出房地產(chǎn)全程策劃方案，從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷(xiāo)的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。其核心內(nèi)容包括：1、項(xiàng)目投資策劃；2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃；4、項(xiàng)目形象策劃；5、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃；7、項(xiàng)目服務(wù)策劃；8、項(xiàng)目二次策劃。第一章項(xiàng)目投資策劃項(xiàng)目投資策劃是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半，在這個(gè)過(guò)程中多下功夫，以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。項(xiàng)目投資

2、策劃可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還可對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見(jiàn)。一項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查1）地理位置2）地質(zhì)地貌狀況3）土地面積及紅線圖4）土地規(guī)劃使用性質(zhì)5）七通一平現(xiàn)狀2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查1）地塊周邊的建筑物2）綠化景觀3）自然景觀4）歷史人文景觀5）環(huán)境污染狀況3、地塊交通條件調(diào)查1）地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃2）項(xiàng)目的水、路、空交通狀況3）地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查1）購(gòu)物場(chǎng)所2）文化教育3）醫(yī)療衛(wèi)生4）金融服務(wù)5）郵政服務(wù)6）娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)7）生活服務(wù)8）娛樂(lè)休息設(shè)施9）周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素10）歷史人文區(qū)位影響二區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 1）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量、第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量、第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量、房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)3）國(guó)家宏觀金融政策：貨幣政策、利率、房地產(chǎn)按揭政策 4）固定資產(chǎn)投資總額：全國(guó)及項(xiàng)目所在地、其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重 5）社會(huì)消費(fèi)品零售總額：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、商品住宅價(jià)格指數(shù) 6）中

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