富力房地產公司產品定位報告建議書（12頁）.doc
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富力房地產公司產品定位報告建議書（12頁）.doc
1、產品建議書目錄第一章 產品定位分析3一、影響產品定位的因素3二、產品市場定位描述3三、目標客戶群體描述5第二章 產品功能定位建議.6一、整體規劃建議6二、外觀設計建議6三、戶型設計建議7四、配套設施建議7五、裝修標準建議10六、配套服務建議11七、物業管理建議12第三章 價格策略12定價原則12定價方式12本產品定價建議12第一章 產品定位分析一、影響產品定位的因素1、 土地價值分析l 產品地塊規則l 利于充分利用l 易于規劃與設計 2、 需求分析l 總需求較樂觀l 高品質住宅需求大l 需求面積逐漸變小 3、 供給與競爭態勢l 區域內供給量較大l 土地儲備豐富，存在開發潛力l 入市時機較為關鍵
2、二、產品市場定位描述1、 本產品主要經濟指標n 總建筑面積： *平方米n 總占地： *公頃n 綠化率： *%n 容積率： *n 地上建筑面積： *平方米n 商場： *平方米n 寫字樓： *平方米 n 其余為公寓： *平方米n 地下建筑面積： *平方米n 地下車位： *輛n 地上車位： *輛n 自行車： *輛2、整體功能布局建議產品規劃為：一棟寫字樓，一棟商業 ，兩棟公寓。l 整個社區采用圍合式建筑方案l 公寓采用板式高層l 圍合社區中央空間l 用地西側從北至南依次擺放商業配套、寫字樓的一部分；用地南側從西至東依次坐落另一部分寫字樓和公寓1號樓；用地北側設計為公寓2號樓；社區西側與東側保持完整外立面。l 社區設計兩個出入口，實現人車分流。l 商業配套地下可設計為地下停車場，主要滿足寫字樓的需求；公寓停車場可設計在1號樓和2號樓地下；商業配套北側小片空地可設計為商業用停車位。圍合出的空間可聘請具有實力的景觀設計事務所進行布
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