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河北保定天河商務(wù)綜合樓項(xiàng)目整體定位及招商營(yíng)銷策略方案建議.ppt

資源ID：395449 資源大小：8.16MB 全文頁(yè)數(shù)：226頁(yè)
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河北保定天河商務(wù)綜合樓項(xiàng)目整體定位及招商營(yíng)銷策略方案建議.ppt

1、保定市天河商務(wù)中心綜合樓項(xiàng)目整體定位及招商營(yíng)銷策略建議（溝通版）我們對(duì)集中式商業(yè)項(xiàng)目的理解及觀點(diǎn)Opinion 商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最復(fù)雜、難度最大的部分1商業(yè)地產(chǎn)是“三高產(chǎn)品”：高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)、高技術(shù)含量。住宅、寫字樓開(kāi)發(fā)的目標(biāo)客戶是小眾，滿足不同消費(fèi)者中一部分消費(fèi)者的獨(dú)特需求。商業(yè)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)客戶是大眾，滿足不同消費(fèi)者中大部分消費(fèi)者的類同需求。住宅、寫字樓、商業(yè)開(kāi)發(fā)比較商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)精細(xì)的系統(tǒng)工程，有著眾多子系統(tǒng)2城市與商業(yè)區(qū)位與商圈消費(fèi)研究業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理推廣銷售一個(gè)都不能少！商業(yè)是城市的空間及功能節(jié)點(diǎn)，商業(yè)開(kāi)發(fā)要放在城市時(shí)空發(fā)展背景之下3沒(méi)有“市”的“城”，怎么還

2、叫“城市”？時(shí)間軸初級(jí)階段中級(jí)階段高級(jí)階段30%以下 70%以下 70%以上城市商業(yè)空間發(fā)展特征城市化率向心聚集（向城市幾何中心聚集）向心分散（向城市幾何中心發(fā)散）離心聚集（離開(kāi)城市中心向郊區(qū)聚集）城市發(fā)展階段第一空間（居住空間）居住功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)工業(yè)功能區(qū)其他功能區(qū)空間軸政務(wù)功能區(qū)第三空間（公共空間）（工作空間）第二空間人的活動(dòng)空間城市功能空間商業(yè)發(fā)展要從“城”與“市”的關(guān)系出發(fā)：一是要重視城市發(fā)展趨勢(shì)，抓住商業(yè)發(fā)展的機(jī)遇，并以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動(dòng)性，影響、促進(jìn)城市的發(fā)展建設(shè)。一是要關(guān)注市場(chǎng)功能需求和城市功能規(guī)劃，尋找交點(diǎn)，營(yíng)造城市公共空間，提升和諧、宜居的城市環(huán)境。商業(yè)要以區(qū)位價(jià)值為標(biāo)

3、尺，并合理體現(xiàn)這一價(jià)值4商業(yè)區(qū)位價(jià)值模型商業(yè)區(qū)位選擇一般性規(guī)律綜合性商業(yè)交通便捷的城市繁華區(qū)大型超市交通干道、快速交通出入口附近、大型或者高檔居住區(qū)附近倉(cāng)儲(chǔ)商場(chǎng)購(gòu)物中心用地相對(duì)豐富、交通便利的城鄉(xiāng)結(jié)合部專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)交通樞紐和物流集散中心中心區(qū)中間帶邊緣帶分散商業(yè) 條狀商業(yè) 組團(tuán)商業(yè)中央商業(yè)區(qū)中心商業(yè)街區(qū)級(jí)商業(yè)中心專營(yíng)商業(yè)街市區(qū)商店郊區(qū)小店農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)郊區(qū)商業(yè)中心高高商業(yè)區(qū)位最大的特點(diǎn)是消費(fèi)者指向，并以此來(lái)決定服務(wù)門檻和服務(wù)半徑，從而決定區(qū)位價(jià)值。服務(wù)門檻小的零售業(yè)與需求者的分布空間相對(duì)應(yīng)，呈分散分布；服務(wù)門檻大的零售業(yè)等級(jí)也相應(yīng)較高，布局?jǐn)?shù)量有限，為了擴(kuò)大服務(wù)半徑，一般區(qū)位選擇在交通的主要節(jié)點(diǎn)。不同零售企業(yè)在空間上表現(xiàn)為商品銷售量隨著離開(kāi)最高地價(jià)商業(yè)區(qū)位距離的增加而呈現(xiàn)遞減的趨勢(shì)。消費(fèi)需求是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的唯一基礎(chǔ)動(dòng)力源5居民消費(fèi)、投資動(dòng)態(tài)模型宏觀經(jīng)濟(jì)狀況利率及貨幣供應(yīng)量就業(yè)狀況社會(huì)

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