1、南京華新河西項目南京華新河西項目南京華新河西項目南京華新河西項目市場研究及商業定位報告整體報告思路整體報告思路項目認知項目認知市場分析市場分析中中期期項目分析項目分析?區位與交通條件分析?周邊環境分析競爭性項目分析競爭性項目分析?競爭性項目分析?競爭力與競爭策略分析宏觀市場分析宏觀市場分析?城市經濟社會環境?城市規劃分析商業市場分析商業市場分析?南京商業市場分析?河西商業市場分析期期報報告告市場存在空間市場存在空間告告需求分析需求分析?消費者調研?商家訪談最最項目定位項目定位最最終報終報租金測算租金測算?基年租金測算?年度租金增長方案商業定位方案商業定位方案?目標市場?主題定位?業種業態配比與
2、布局建筑設計建議建筑設計建議?商業交通安排?商業動線?平面布局與功能分區告告CB Richard Ellis | Page 2?目錄目錄宏觀市場分析宏觀市場分析城市經濟社會環境分析城市經濟社會環境分析城市規劃分析城市規劃分析城市規劃分析城市規劃分析CB Richard Ellis | Page 3宏觀概況宏觀概況基礎情況基礎情況1? 南京，素有“東南門戶，南北咽喉”之稱，作為長江流域四大中心城市和長江三角洲西部樞紐城市，要充分發揮沿江、近海的優勢，增強跨省域的輻射功能和吸引力。? 六朝古都南京現為江蘇省省會，也是該省的政治、文化、經濟中心，要保證省級管理職能的順利行使，并形成省內最發達的金融、
3、貿易、信息中心和科教文化對外交往南京（2008年）南京（2008年）2000-2008年南京GDP及其增長率2000-2008年南京GDP及其增長率中心。單位單位億元億元行政面積（平方公里）行政面積（平方公里）6,582.31常住人口（萬人）常住人口（萬人）758.89 GDP（億元）GDP（億元）3,775單位單位：億元億元12%16%15%15%17%15%13%11%12%3,0004,00015%20%人口密度（人/平方公里）人口密度（人/平方公里）1,153人均GDP（元/人）人均GDP（元/人）50,327人均可支配收入（元）人均可支配收入（元）23,122.693,7753,2842,7742,4112,0671,6911,3851,2191,0741,0002,0000%5%10%CB Richard Ellis | Page 4產業結構（一：二：三）產業結構（一：二：三）
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