2014思源房地產公司項目定位策劃報告（30頁）.pdf
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2014思源房地產公司項目定位策劃報告（30頁）.pdf
1、報告邏輯框架項目定位策劃報告的核心前提：該報告模板適用于項目定位策劃報告。通過本體梳理、市場分析，確定項目目標客戶、精準制定項目定位、合理建議產品等，指導項目發展方向，為規劃設計工作的開展提供支持 。報告邏輯框架項目定位策劃報告模塊2014.03報告邏輯框架3項目定位策劃報告的大綱思路：項目定位報告是以市場依據、文字說明、論證過程的形式，來制定項目定位的。報告需要說明的內容：項目定位。通過本體、市場及客群三方面論證并制定項目定位本體中的優劣勢分析（項目區位、交通、環境、配套分析，本案的地塊屬性的分析）政策、整體市場及競爭環境的分析（政策對整體住宅市場影響，土地供應量價走勢、住宅市場的量價走勢對
2、本案量價走勢分析預判）客群特征的研究（區域客群分析得出本案項目定位、對本案價值點梳理、項目定位）報告邏輯框架- 4 -CONTENTSCONTENTS目 錄PART1PART1本體分析PART2PART2市場分析PART3 3項目定位1.項目區位2.項目交通3.周邊環境4.項目四至5.地塊指標6.價值梳理1.政策分析2.一級市場3.二級市場4.市場預判1.區域客戶分析2.本案客戶分析3.客戶定位4.價值點梳理5.項目定位報告邏輯框架- 5 -PART1PART1 本體分析1.項目區位2.項目交通3.周邊環境4.項目四至5.地塊指標6.價值梳理TIPS:TIPS:為了熟悉掌握地塊自身情況以及周邊
3、環境。為了熟悉掌握地塊自身情況以及周邊環境。報告邏輯框架Page 61.項目區位區位特征分析本案位于北京市門XX區齋堂鎮緊鄰109國道（京拉路）地處山區之中距西六環55公里，行車時長約75分鐘距阜石路63公里，行車時長約80分鐘距西四環77公里，行車市場約95分鐘齋堂鎮本案六環五環四環三環二環長安街G109阜石路蓮石路XX區北TIPS:TIPS:文字描述地段區位、本案與主環線的距離、城市屬性說明；此處用區域地圖，標明主環線和主干道位文字描述地段區位、本案與主環線的距離、城市屬性說明；此處用區域地圖，標明主環線和主干道位置關系。置關系。報告邏輯框架- 7 -2.項目交通項目交通特征分析本案六環五環四環三環二環長安街G109阜石路蓮石路北交通路線由阜石路、蓮石路行至六環后向北行駛至京拉路出口，向西駛入G109國道，由G109國道順行至齋堂東口右轉，進入齋堂鎮；G109國道是齋堂鎮與北京市內連接
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