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龍湖物業(yè)公司商業(yè)項目前期介入專業(yè)指引.xlsx

資源ID：395560 資源大小：83.10KB 全文頁數(shù)：37頁
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龍湖物業(yè)公司商業(yè)項目前期介入專業(yè)指引.xlsx

1、一一、啟啟動動會會序號關(guān)注項1車行出入口2物業(yè)用房3垃圾站4貨物運輸5保潔間6屋面設(shè)備布置7機電配置8新設(shè)備、新技術(shù)9隔油池、生化池10特殊業(yè)態(tài)夜間疏散動線11節(jié)能措施關(guān)注點1、安裝車管設(shè)置位置要求：入地庫口有長4米*寬7米的平直車道，大型商業(yè)主口車道宜設(shè)10米寬的3車道以緩解高峰期擁堵；2、確定收費形式及收費崗?fù)の恢谩０醇瘓F標(biāo)準(zhǔn)文件核實位置及面積，完成平面分隔圖1、按集團標(biāo)準(zhǔn)文件核實位置及面積；2、車庫貨梯旁設(shè)干式垃圾房，有餐飲的增設(shè)濕式垃圾房；3、地上應(yīng)密閉，如設(shè)地下層高應(yīng)滿足垃圾車進出并設(shè)獨立換氣及制冷。1、餐飲廚房區(qū)域附近有貨梯和后勤通道；2、超市、百貨設(shè)單獨卸貨平臺和貨梯；3、地庫貨

2、運車道高度、寬度核實。4、通道上各類墻面保護措施。每層分別設(shè)自用3平米和商家公用1.2平米保潔間，首層至少設(shè)置一個3平米的自用保潔間；清理冷卻塔、泵、鍋爐、油煙排放口等屋面設(shè)備位置距辦公、住宅樓大于20米，減少噪音振動、油煙排放對相鄰樓棟的影響。1、安防+消防控制室應(yīng)合二為一，原則上一個項目只設(shè)1個中控室，其它設(shè)分控室聯(lián)網(wǎng)，減少后期運營人力成本；2、主力店的變配電、空調(diào)設(shè)備房、主機及管道應(yīng)獨立設(shè)置；3、主力店設(shè)直供表由商家向水、電單位交費，次主力店和商鋪水、電表集中安裝在公共管井，如安裝在鋪內(nèi)采用預(yù)付費表；4、裙樓商業(yè)和塔樓分開排放，滿足重力流排放的不能下車庫提排。調(diào)研其技術(shù)成熟性、市場應(yīng)用情

3、況，分析后期運營風(fēng)險1、水平主管不宜太長，位置相對邊角，方便清掏2、隔油池如設(shè)在地下室應(yīng)考慮密閉和換氣1、與室外、公共交通相連的出入口設(shè)安全門，夜間可封閉。2、影院、KTV、電玩城等夜間營業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)設(shè)單獨電梯、樓梯通向室外1、扶梯和水泵變頻2、出入口雙層門并設(shè)風(fēng)幕機3、節(jié)能燈具、中庭設(shè)電動遮陽幕等一一、啟啟動動會會集團標(biāo)準(zhǔn)文件持有商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)2016版-后勤模塊持有商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)2016版-后勤模塊持有商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)2016版-車庫模塊二二、土土建建序號關(guān)注項1煙道專項清理2員工集中就餐區(qū)3保潔間、管井及設(shè)備房（間）專項清理4卸貨平臺、貨運路徑的設(shè)置5總平建筑排水6地庫專頂清理7建筑防滲漏專項清理8夜間分時閉館隔離條件清理9其它關(guān)注項關(guān)注點1、水平煙道長度不超過20米，交鋪接口預(yù)留到鋪內(nèi)，設(shè)導(dǎo)風(fēng)舌和止回閥；2、屋面排放距塔樓或相鄰住宅大于20米；3、煙道采用不銹鋼材質(zhì)，底部設(shè)清掏口。為提升商業(yè)品

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