龍湖物業公司商業項目工程專項維修作業指導書（2頁）.doc
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龍湖物業公司商業項目工程專項維修作業指導書（2頁）.doc
1、1. 目的：規范專項維修維修處理流程，明確標準及操作。2. 適用范圍：龍湖商業項目3. 管理內容：活動工作內容崗位相關記錄3.1管理要求3.1.1 每年10月15日前，由各項目工程部負責人負責分析該項目工程設備、設施運行過程中存在的故障及隱患，提交設施設備技術評估報告，并依據商業專項維修說明進行判斷，擬定項目下一年度的年度設施設備專項維修計劃及預算，經項目負責人審核通過后，提交公司技術部專業工程師進行匯總。3.1.2 技術部專業工程師負責聯系地產、商業、造價、財務相關負責，共同審核成都地區所有商業項目專項維修項目及預算，并明確實施責任部門，審核通過后，由商運工程部負責提交地產審核，并反饋物業審
2、核結果。3.1.3 各項目在每年度2月前將金額5000元的專項維修項目，填寫委外需求表提出招投標需求，提報至技術部專業工程師，由公司技術部統一負責專項維修的招投標工作，技術部將招標結果反饋項目工程部負責人，由項目自行聯系實施；5000元的專項維修由項目自行按公司龍湖商業招投標管理制度實施。3.1.4 技術部負責將各項目報價匯總審核后，統一提交地產專業工程師及造價進行審核，審核通過后由地產專業工程師與技術部簽訂年度專項維修合同。項目工程負責人項目物業負責人工程技術部專業工程師設施設備技術評估報告、年度設施設備專項維修計劃、委外需求表3.2過程管理3.2.1 年度專項維修合同簽訂后，由項目聯系招標合格方確定實施細節；5000元的專項維修項目，各項目需聯系公司年度協議單位負責實施，特殊情況須上報技術部說明情況，經項目負責人審核。3.2.2 所有專業維修項目（含地產直接受托項目）工程部需要進入報事流程，并安排專人負責給予跟蹤，現場品質巡檢頻率不低于3次/日，部門負責人給予抽查。3.2.3 施工工藝、實際工程量的驗收，并填寫工程竣工驗收意見表或鑒證（簽）收方記錄，項目工程負責人、項目物業負責人給予審核。3.2.4 專項維修實施完畢后，專業負責人應在設備臺賬上完善登記專項維修記錄。項目工程人員項目物業負責人工程竣工驗收意見表、鑒證
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