龍湖物業(yè)公司商業(yè)項目電梯、扶梯作業(yè)指導書（4頁）.docx
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龍湖物業(yè)公司商業(yè)項目電梯、扶梯作業(yè)指導書（4頁）.docx
1、1. 目的:規(guī)范電梯日常維保及安全操作作業(yè)流程，確保電梯正常運行。2. 適用范圍:龍湖商業(yè)項目3. 管理內(nèi)容：活動作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)記錄3.1承接查驗3.1.1.承接查驗l 完成調(diào)試，獲得技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的電梯檢驗合格證后，方可開始承接查驗工作。l 物業(yè)接管人員根據(jù)采購合同、相關(guān)國家規(guī)范，對電梯本體及其附屬設施設備進行查驗。主要包括：轎箱機房內(nèi)安全標識、運行平穩(wěn)度、運行噪音、平層效果、外觀質(zhì)量、機房裝修、設施設備清潔等。3.1.2.檔案建立項目移交后三個月內(nèi)由給電梯專業(yè)負責人完成專業(yè)檔案的建立，內(nèi)容包括：l 設備操作說明書、采購合同、分供方聯(lián)系電話l 調(diào)試手冊（如有）l 隨機工具清單l 設備臺帳l
2、 保養(yǎng)計劃、維修記錄、保養(yǎng)記錄電梯維修技工3.2設備管理3.2.1.基本要求l 人員配置：每個區(qū)域（項目）應配置1名以上持電梯管理證的工程部員工，負責監(jiān)管電梯日常維保工作；l 標示標牌：應在指定位置張貼電梯警示標識、標牌，安全檢驗合格標志、應急救援電話號碼等置于醒目位置，并保持完好；l 鑰匙管理：電梯的緊急開鎖鑰匙、機房鑰匙和電梯電源鑰匙、為維修人員保留的通道門鑰匙由工程部專人管理，具體執(zhí)行工程部內(nèi)務管理制度。3.2.2.電梯出現(xiàn)故障后，立即通知并督促維保人員排除故障，按報事管理程序進行處理，并填寫電、扶梯故障記錄表上，電梯出現(xiàn)一般故障（1小時內(nèi)處理完成的），由當班員工通知工程班長知曉，如1小時內(nèi)無法解除，通報工程負責人。3.2.3.單臺6萬次運行不應超過5次故障，每次故障修復時間不應超過1小時機電主管電梯維修技工電、扶梯故障記錄表3.3供方管理3.3.1.電梯免保期屆滿后應委托有專業(yè)資質(zhì)的維保公司實施維保工作，相關(guān)維保人員應持有電梯維修操作證。3.3.2.維保單位應制訂電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導書，內(nèi)容至少包括：電梯的日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、方法和要求；自檢項目、內(nèi)容、方法和要求； 電梯維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施；電梯事故應急救
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