龍湖物業公司商業項目消防設施維護保養作業指導書（3頁）.doc
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龍湖物業公司商業項目消防設施維護保養作業指導書（3頁）.doc
1、1. 目的：貫徹“防消結合，預防為主”的消防方針，保消防設施設備的正常運行，確為消防安全提供可靠的后勤保障。2. 適用范圍：龍湖商業項目3. 管理內容：活動工作內容崗位相關記錄3.1管理要求3.1.1承接驗收：消防報警系統：l 核對消防主機報警位置、實際點位和CRT地圖報警位置一致，報警和聯動達到設計要求。l 核對消防實際報警點位和設計點位一致。l 接線標識清晰正確，電纜標牌內容首尾一致。消防水系統：l 消火栓、噴淋管網穩壓試驗達到設計要求。l 消火栓、噴淋環網系統減壓閥壓力整定值達到設計要求。l 檢查消防、噴淋水泵接合器止回閥的安裝方向。l 設備房內外的明裝管道水流方向，閥門控制范圍、狀態消
2、防水泵標識明確。l 檢查水池水箱自動補水和管網自動穩壓系統應達到設計要求，同時檢查消防水池水箱的溢流口是否暢通。消防防排風系統：l 檢查風機和風閥聯動應啟動正常，風向和設計一致。l 檢查控制箱內的雙電源切換應正常。l 多線控制盤能夠遙控啟停風機。防火卷簾門：l 檢查卷簾門的安裝方向手動電動開閉正常。l 檢查卷簾門聯動符合設計要求。消防應急照明指示：斷電檢查放電時間達到規范要求。檢查強電強切聯動，達到設計要求。3.1.2項目移交后三個月內由給排水、弱電專業負責人完成部門專業檔案的建立，主要內容如下：l 各個系統的系統圖、平面圖(含電子版本)l 設備操作手冊和調試資料.l 系統設備的品牌、型號規格
3、及數量供貨廠家及聯系地址和電話進行登記記錄。l 系統涉及到的程序軟件，必須刻盤保存，并將其使用運行涉及到的用戶名及注冊密碼同時記錄于該光盤上。l 對各系統的PC電腦系統及硬件驅動備份一套鏡像文件，以備系統恢復使用。3.1.3設備出現故障時按照報事處理程序執行；設備故障處理超過8小時，必須通報工程、保安部門負責人。3.1.4系統主機管理，分設管理員和操作員權限，管理員權限分別由弱電專業、安全專業負責人掌握，其他人員用操作員權限作業。管理員權限密碼應每半年更換一次。3.1.5消防設施設備的新增和改造必須由專業資質的單位完成，維修現場必須設立警示標識牌，施工完畢人走場清。3.1.6消防報警和聯動設備的檢查、測試需告知客戶中心提前2天向
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