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龍湖物業(yè)公司商業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書(3頁).doc

  • 資源ID:395746       資源大小:412.04KB        全文頁數(shù):3頁
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龍湖物業(yè)公司商業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書(3頁).doc

1、1. 目的:維護(hù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2. 適用范圍:龍湖商業(yè)項(xiàng)目3. 管理內(nèi)容:活動工作內(nèi)容崗位相關(guān)記錄3.1設(shè)備運(yùn)行時(shí)間3.1.1 項(xiàng)目在服務(wù)方案制定時(shí),應(yīng)擬定各功能系統(tǒng)的開關(guān)時(shí)間,與方案一同報(bào)地區(qū)商業(yè)審批。l 公區(qū)照明應(yīng)按以下分類:白天輔助照明、夜間補(bǔ)充照明、燈箱照明、車庫照明、應(yīng)急照明、裝飾和LOGO照明。l 非營業(yè)時(shí)間照明達(dá)到可視需求,在有需求的地方給予“移動燈架”作為補(bǔ)充照明。營業(yè)期間:確保光線達(dá)到營業(yè)需求(具體開關(guān)時(shí)間項(xiàng)目情況實(shí)際情況制定公區(qū)設(shè)備開關(guān)時(shí)間表)l 開關(guān)時(shí)間:(詳見公區(qū)設(shè)備開關(guān)時(shí)間表),開關(guān)順序由內(nèi)向外。l 中央空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)室外環(huán)境溫度及與室內(nèi)環(huán)境溫差確定,需要保證售場環(huán)

2、境溫度達(dá)到參數(shù)要求。l 衛(wèi)生間通風(fēng)系統(tǒng)與商場營業(yè)時(shí)間同步。3.1.2 項(xiàng)目運(yùn)營過程中,除因臨時(shí)接待等短暫性任務(wù),設(shè)備運(yùn)行時(shí)間的調(diào)整或改變,均應(yīng)通報(bào)商運(yùn)公司后以書面方式確定。項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人公區(qū)設(shè)備開關(guān)時(shí)間表3.2運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)3.2.1 暖通系統(tǒng):l 賣場環(huán)境溫度控制標(biāo)準(zhǔn):夏季26,冬季18。l 管道無滲漏現(xiàn)象,設(shè)備表面清潔、無脫漆;保溫層無破損。3.2.2 消防系統(tǒng):l 消防設(shè)備、主機(jī)工作正常,報(bào)警點(diǎn)位故障率3。l 備用電源正常,停電時(shí)工作時(shí)長2小時(shí)。3.2.3 弱電系統(tǒng):l 監(jiān)控系統(tǒng):監(jiān)視、畫面分割器工作正常、圖象清晰,錄像保存時(shí)間30天。l 報(bào)警系統(tǒng):防盜報(bào)警系統(tǒng)工作正常,報(bào)警接通率100%。l 廣播與背景音樂系統(tǒng):工作正常,音質(zhì)清晰。3.2.4 給排水l 管道無滲漏,無銹蝕,各儀表、閥門工作正常。l 各排水設(shè)施無雜物堵塞,排水暢通。3.2.5 電梯l 各安全裝置工作正常,運(yùn)行無異響、無抖動,平層10MM。l 轎內(nèi)照明,裝飾完好。l 呼梯按鈕、樓層顯示正常。l 若營業(yè)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)扶梯故障,在30分鐘內(nèi)能解決完畢的立即維修,但需做好溫馨提示及客流引導(dǎo)工作;30分鐘以內(nèi)無法解決的,在營業(yè)時(shí)間內(nèi)的扶梯處理原則:故障扶梯不封鎖,在溫馨提示到位的情況下,確保顧客能步行通過,同時(shí)優(yōu)先保持正常運(yùn)行的扶梯為“上行”。3.2.6 強(qiáng)電l 配電室環(huán)境溫度35;變壓器溫度85;運(yùn)行電流額定電


注意事項(xiàng)

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