1、內(nèi)部資料，嚴禁外傳 2總貨值：4.24億，已售4.15億，整體去化率97.9%凈利潤：0.63億利潤率：15.0%經(jīng)營性凈現(xiàn)金流：0.95億自有資金回報率：142.9%開發(fā)周期：3.2年項目全周期經(jīng)營情況內(nèi)部資料，嚴禁外傳 3項目全周期后評估綜述第一章分視角項目全周期后評估第二章目錄內(nèi)部資料，嚴禁外傳 4第一章 項目全周期后評估綜述項目基本概況01核心內(nèi)容提要02項目開發(fā)建議03內(nèi)部資料，嚴禁外傳 5一、項目概況項目區(qū)位地理位置：項目位于位于淮河大道與龍泉路交匯處北50米，距離淮高約100米，距離實驗小學約800米公里，距離淮濱政府約200米，與紅太陽學校一墻之隔。內(nèi)部資料，嚴禁外傳 6一、項
2、目概況項目信息技術經(jīng)濟指標總占地面積（畝）58.52土地單價（萬/畝）120容積率1.8樓面價（元/平米）1037總建筑面積（萬平米）8.03可售建筑面積（萬平米）6.61總貨值（含可售配套及車位，億）4.24地上車位（個）147地下車位（個）343首批次樓棟二批次樓棟16#/11F17#/11F15#/11F9#/11F8#/9F2#/11F3#/6F5#/11F6#/11F7#/7F10#/7F11#/11F12#/11F13#/6F內(nèi)部資料，嚴禁外傳 7二、核心內(nèi)容提要投資管理評估營銷工作評估成本管理評估進度管理評估客關管理評估1、，片區(qū)配套齊全，區(qū)位較為優(yōu)越。2、項目大小適中，資金峰值
3、較底，風險可控。3、市場容量足夠支撐，競品較少，我司競爭力強，去化有保證。規(guī)劃設計評估工程管理評估財務管理評估1、淮濱碧桂園銷售側重點主要是洋房的去化，項目洋房去化率100%；2、淮濱碧桂園推廣宣傳緊湊，營銷節(jié)點把控較好，宣傳力度到位；3、淮濱碧桂園銷售管理有序，打造了良好的案場氛圍；1、產(chǎn)品定位準確，戶配基本合理，與前策預期相吻合，南北通透，戶型方正，布局合理，認可度較高。2、前期規(guī)劃條件落實不到位，導致貨值有所損失。3、合理利用當?shù)匾?guī)劃相關規(guī)定，減少地庫建設面積，節(jié)約建設成本。1、1-13科目動態(tài)成本33543.30萬元，建筑單方4162.68元/，較考核版目標成本結余7117.77萬元，建筑單方降低931.48元/；2、成本優(yōu)化18項，金額2512萬元；1、項目周期貨值4.24億，周期利潤0.63億，凈利潤率15.0%，年化自有資金回報率142.9%2、預計周期成就共享獎金77萬，周
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