重慶升偉謝家灣地塊住宅及商業項目前期產品定位思路方案（94頁）.pdf
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重慶升偉謝家灣地塊住宅及商業項目前期產品定位思路方案（94頁）.pdf
1、升 偉 謝 家 灣 地 塊前期產品定位思路溝通稿2018年10月渝中之翼雙圈之界約3.3萬方2:8商住體大坪商圈楊家坪商圈本案任何可能都是被目標化的目標是可能產生的唯一標準新民居升偉.天星苑升偉.朝鳳苑升偉.嘉福西苑升偉.新民居升偉.新天地升偉.新時空升偉.新意境升偉精品建材城鳳天美食大道偉清.泊客九龍濱江偉清.晶石公元偉清.中環廣場在 售 項 目售 罄 項 目升偉一里南濱西區北區南區20年升偉始終如一日的把抗風險作 為 企 業 房 地 產 開 發 的首要目標同 策 理 解 的 抗 風 險市 場 化 的 流 速 | 更 少 投 入 更 大 產 出 的 產 品地價10291元/成本15000元/
2、+套內價格至少21000元/面對如此小體量、高單價項目本案目標將尋找合理可能性*成本=建安成本、稅費、運營成本等不完全預估思維導索本體解讀市場研判客戶模型項目定位產品規劃同策資源Part1Part2Part3Part4Part6Part5本體優劣勢研判本體解讀01地塊價值毗鄰雙商圈（楊家坪/大坪），占據城市核心位置兩大商圈現已全面升級，價值外溢疊加，地塊價值凸顯項目靠近大坪商圈和楊家坪商圈，可以利用兩個商圈的配套資源，現楊家坪商圈面積約為2平方公里；項目位于大楊板塊的核心位置區位優勢明顯。楊家坪商圈升級鐵馬廠娛樂街等地下商場、九龍塔、梅堡等擴展石坪橋道路、建設中迪廣場等拆改建大坪商圈楊家坪商圈
3、本案商業升級龍湖時代天街E館在建產業集聚重慶國際IP產業園；新浪通訊市場；永緣汽車用品市場大坪商圈整合升級打造都市文旅商圈；挖掘歷史文化元素；創建4A級景區轉型發展大坪商圈整合升級大楊板塊輕軌2號線綜合容積率約為2.33 ，約3.32萬方，住宅可建約2.66萬方，商業商務可建約0.66萬方，要求配建停車場和廣場，公建外立面J04-4-3/02地塊需建社會停車場兼容廣場用地，若面積超過4800，需補繳地價款；J04-4-1/02地塊需建不小于920社區服務站；成交樓面價10291元/，使溢價難度大；地塊西側是軌道交通保護線，保護區范圍內不得新建、改建、擴建工程；無建筑控制高度可建設超高層；地塊內部平整且與周邊無明顯高差，建設難度相對較小。新民居土地位置用途土地面積（）九龍坡區大楊石組團J分區J04-4-3/02、J04-4-1/02號宗地社會停車場兼容廣場用地、二類居住兼容商業商務用地142
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