1、 PART 1 策略思考與創意設想 北戴河新區核心絕版地段上的城市度假公寓產品 從項目本體出發 從項目本體出發，觀潮獨立價值體系 資源資源 北北中國稀缺中國稀缺海資源海資源 前景前景 北戴河北戴河新區級別新區級別 產品產品 整體整體規劃規劃 精裝精裝交付交付 商業商業配套配套 服務服務 靈活完善的靈活完善的托管托管服務服務 收益收益 學生公寓學生公寓 游客度假游客度假 房產增值房產增值 品牌品牌 品牌保障品牌保障 城市特性，導致親海類項目的共性顯而易見 主訴求方向亦大同小異，逃不開海，美好，度假，親海海，美好，度假，親海等關鍵詞 鎖定區域內典型同品 【品牌開發商/親海類公寓產品】 北戴河孔雀城
2、北戴河孔雀城 孔雀城的第一個親海項目孔雀城的第一個親海項目 項目地址：北戴河新區濱海新大道與文博路交匯處西南 物業類型：普通住宅 , 花園洋房 , 別墅 建筑類型：低層 , 多層 , 小高層 目前在售： 別墅13000-15000元/平米 小高層7500-8000元/平米 主訴求主訴求讓生活更美好讓生活更美好/親海小公館，創享更美海時光。親海小公館，創享更美海時光。 中交碧桂園中交碧桂園逅海逅海 項目地址： 海港金夢海灣區域首旅京倫酒店東側 主力戶型： 一居(建面52) 二居(建面68) 三居(建面108) 均價：13500元/平米 主訴求主訴求一次邂逅，未曾離開一次邂逅，未曾離開/海的首映禮
3、海的首映禮 北戴河富力和園北戴河富力和園 物業類別： 普通住宅，花園洋房 項目地址： 北戴河金城路45號,高鐵站東兩公里 主力戶型： 一居（建面46）；二居（建面69）三居（建面147） 普通住宅：11500 元/m 花園洋房：12500 元/m 主訴求主訴求海邊休閑度假勝地海邊休閑度假勝地 度假只有海是不夠的 與單純的海景房相比，觀潮是 +親海的+精裝的+商業配套齊全的+服務完善的+品牌保障的+無憂收益的 它不僅是一個度假公寓，而是一個可以精致生活的家，一個低投入高回報的投資品 【一個共識】 真金白銀的投入，從來都需要一個堅強的理由 最終促成銷售的，一定是本案的 投資價值&生活價值&度假感受 親海親海+ +城市城市+ +公寓公寓 強強IPIP輸出輸出 作為京津冀城市群的珍稀海域，北戴河對京津冀客群的吸引力毋庸置疑。 【200多公里，周末即可享受一段“黃金海岸”的度假時
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