2017綠城·青竹園中式別墅年度營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案（113頁(yè)）.ppt

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2017綠城·青竹園中式別墅年度營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案（113頁(yè)）.ppt

1、綠城青竹園營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案二整體市場(chǎng)情況分析四2017年度營(yíng)銷推廣執(zhí)行目錄目錄 ContentsContents壹壹營(yíng)銷目標(biāo)及貨量盤點(diǎn)營(yíng)銷目標(biāo)及貨量盤點(diǎn)銷售指標(biāo)：5億傳播指標(biāo)：名穩(wěn)長(zhǎng)沙，名利雙收運(yùn)營(yíng)指標(biāo)：搶回款保利潤(rùn)營(yíng)銷指標(biāo)：品牌知名度提升，客戶滿意度提升營(yíng)銷目標(biāo)營(yíng)銷目標(biāo) GoalsGoals貨量盤點(diǎn)貨量盤點(diǎn) GoalsGoals棲霞苑售罄云樹苑售罄春曉苑現(xiàn)房待售4套玫瑰系聞鶯苑在建銷售16套平湖苑現(xiàn)房待售3套臨風(fēng)苑售罄攬秀苑售罄枕云苑售罄售罄區(qū)域已交付在售區(qū)域在建銷售區(qū)域待開發(fā)區(qū)域2016年推盤區(qū)域聽泉苑預(yù)售5套現(xiàn)存：聞鶯苑(16套/11866萬)、聽泉苑（5套/7360萬）。新增：桃李春

2、風(fēng)：83套30000萬；聽泉苑二期：34套33000萬，共計(jì)82226萬。貳貳整體市場(chǎng)情況分析整體市場(chǎng)情況分析整體競(jìng)爭(zhēng)情況整體競(jìng)爭(zhēng)情況 Competitive SituationCompetitive Situation長(zhǎng)沙主要競(jìng)品別墅供應(yīng)中糧北緯28龍湖湘風(fēng)原著湘江壹號(hào)青竹湖曦園綠城青竹園橘郡青竹湖中鐵水映加州綠城高爾夫小鎮(zhèn)別墅在售本案別墅未售競(jìng)品長(zhǎng)沙主要競(jìng)品別墅分布以湘江為界，長(zhǎng)沙主要供應(yīng)別墅為“河北”及“河西”，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目綠城高爾夫小鎮(zhèn)。而河西大盤云集，形成長(zhǎng)沙規(guī)模集聚的別墅群。競(jìng)品詳情競(jìng)品詳情 Competing ProductsCompeting Products潛在競(jìng)品直接競(jìng)品聲

3、望競(jìng)品項(xiàng)目競(jìng)品關(guān)系的三個(gè)界面綠城高爾夫小鎮(zhèn)龍湖璟宸原著湘江壹號(hào)項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)超越同板塊項(xiàng)目，但同總價(jià)段錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)白熱化；區(qū)域內(nèi)綠城高爾夫小鎮(zhèn)的同類產(chǎn)品已經(jīng)亮相，應(yīng)搶占區(qū)域內(nèi)的第一話語權(quán)；強(qiáng)化大盤的成熟根基，并挖掘項(xiàng)目傳奇色彩為頂級(jí)豪宅正名；以項(xiàng)目形態(tài)差異與主流豪宅的常規(guī)產(chǎn)品分庭抗禮。項(xiàng)目試圖通過江景資源，建立板塊標(biāo)桿，排屋產(chǎn)品將成為本案外場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)選擇的競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案。綠城品牌，項(xiàng)目試圖通過“綠城”品牌召集一批“綠粉”跳出板塊界面，與本案內(nèi)外場(chǎng)均存在搶客之爭(zhēng)。大盤產(chǎn)品線豐富，龍湖的地緣影響力支持項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)，項(xiàng)目的綜合形態(tài)一定程度拉升板塊的價(jià)值預(yù)期。項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn)、宜居生態(tài)地產(chǎn)、名企盤建筑形式：低層、高層、板樓、板塔結(jié)合建筑風(fēng)格：中式、法式建筑類別：聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼占地面積：411020.12平方米建筑面積：84372.1平方米產(chǎn)權(quán)年限：70年綠化率：55%容積率：1.01總戶數(shù)：2790

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