1、上海主角3.0版本深度破冰行動ICEBREAKINGREVIEW回顧WHAT上海主角已經做了哪些？我們在報紙、地產雜志看到了這些：我們還看到了這些：還有這些：CONCLUSION結論：回顧前期推廣時，上海主角在傳統媒體上發動了強大的攻勢，成功樹立了杰出的高端寫字樓形象！但是在對外信息溝通中，出現了這樣幾種情況：有概念，有創意，但是缺少直接賣點。有賣點，有銷售力，但是缺少概念的進一步吸引。都說到了，但是僅僅登在地產雜志上。進入尾盤銷售，項目期待突破與快速去化，上海主角又當從何入手？QUESTION提出問題WHERE推廣至今，上海主角身在何處？NOW現狀：一、去化情況尚可，但叫座不叫好，市場影響力
2、尚有欠缺二、概念前衛，但缺乏統領，無法給人以深刻的第一印象三、有來訪量，但較難推動成交那么，進入尾盤期的上海主角，又將面臨哪些因素的影響？VARIABLE變量：、項目高區、整層的銷售，帶來總價的提升、總價的提升，引發客戶群體的質量的升級、成交推動困難，在客源的開拓上需要更精準化、下半年，樓市進一步收縮，帶來政策面上的變化CONSTANT恒量：高區產品對品質的提升部分樓層的大露臺，高區的良好視野SOLVE解決問題PART I市場面MARKETONE大市與政策二三線城市被列入限購范圍，標志著樓市調控近一步收緊：1、住宅因限購令受到影響的同時，商辦地產有了蓬勃發展的機會。2、加息影響，增加了購買成本
3、。下半年客戶投資意向增加，但部分實力較弱的客戶將被淘汰。TWO競品考慮到本項目的高端商辦屬性、5.55米層高的稀缺性、單價、總價，在市場上競品面相對狹窄。主要有以下幾個：高端競品：SOHO東海廣場中信廣場主力競品：海外灘中心瀛通綠地大廈上海綠地中心（區域同一開發商）潛在競品：中山萬博廣場亞洲大廈白金灣廣場SOHO東海廣場1、辦公樓已售完。2、最后均價：65000元/平方米（客戶提供價格為10萬/平方米，可能為二手房源）3、賣點：內環內、靜安寺、雙軌交、甲級寫字樓4、物業費30.00元/平方米月1、虹口四川北路859號2、內環內，四川北路3、東寶興路站(三號線）、海倫路站(四號線，十號線)、虹口足球場站(三號線，八號線)4、甲級寫字樓5、物業費36.00元/平方米月中信廣場1、盧灣濱江CBD寫字樓海外灘中心最后2套尾房在售，面積約200平米，報價48000元/平米。2、盧灣龍華東路886號（
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