1、寫在前面的話2015年是深圳寫字樓市場爆發年以前海為主導，后海、深圳灣總部基地高新區、寶安中心區、福田、龍坂超500萬寫字樓將在2年內集中供應市場競爭進入有史以來最激烈之時本案是一個非常規項目如果營銷推廣不敢打破常規將非常有可能陷入紅海血拼進而掉進價格競爭的陷阱因此，本案試圖從紅海中發現機會以深度策略洞察配合差異化傳播手段將本案價值進行最大化PART 1 MISSION目標與使命2014年5月15日金利通斥巨資48.3億摘得寶中A002-0046宗地樓面地價高達28774元/平方米刷新深圳單價地王紀錄這個數據意味著什么？編號競得人樓面地價（元/平方米）預計入市時間T201-0075卓越集團20
2、4792014年底T201-0078華潤置地有限公司261702015年下半年T102-0245深圳市香江供應鏈管理有限公司256692015年下半年T201-0080兆華斯坦地產公司281002016年底與前海對比編號競得人樓面地價（元/平方米）預計入市時間A004-0154 卓越集團243442015年底A004-0100 鴻榮源地產60002014年底與寶中對比近3萬的拿地成本高于前海，更高于寶中售價或將達到6萬，甚至更高地王，如何成為價王？目 標 與 使 命高形象高品牌高溢價區域使命項目使命銷售使命營 銷 推 廣 目 標當 前 深 圳 商 務 價 值 層 峰PART 2 Competi
3、tion市場與競爭市場與競爭一級競爭二級競爭三級競爭前海寶安其他1本 案 VS 前 海住宅商住綜合商業用地物流產業前海深港現代服務業合作區綜合規劃總建筑規模約2600萬辦公比例：44%，約1144萬平方米公寓比例：24%，624萬平方米商業比例：14%，364萬平方米酒店比例：3%，78萬平方米教育比例：3%，78萬平方米文化比例：2%，52萬平方米其他比例：10%，260萬平方米前海辦公比例：44%，約1144萬平方米競品1：卓越前海壹號45萬平/六棟超高層/超甲級寫字樓/預計年底入市競品2：華潤前海中心50萬平/5A甲級寫字樓/高端購物中心/精品公寓/奢華酒店競品3：前海時代110萬平/前海首席綜合體/前海首發/生態低密辦公競品4：萬科企業公館5萬平/低密企業辦公樓/公共商業配套/前海會展交易中心前海 + 政策 + 未來百 米 之 隔 政 策 有 別！難點 12本 案 VS 寶 安售價
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