2017古怪科技寫字樓皇庭國際中心傳播推廣方案（57頁）.pptx
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2017古怪科技寫字樓皇庭國際中心傳播推廣方案（57頁）.pptx
1、二次溝通案成都皇庭國際中心C H E N G D U W O N G T E E IN T E R N A T IO N A L C E N T R E感謝皇庭國際給予古怪第二次溝通機會，基于第一次溝通后，針對本次的溝通主要的述求點包含幾個部分：第一部分是市場情況的研判，了解成都市的寫字樓租賃市場；第二部分是項目價值的梳理，提煉項目核心價值點，接駁客群；第三部分是官微粉絲數(shù)量在10月份達到3000人次關(guān)注，在12月份達到5000人次關(guān)注并且后期施行官微粉絲的轉(zhuǎn)化，由官微粉絲轉(zhuǎn)化至個人微信，助力招商。市場情況研判01在經(jīng)歷了2016年的低迷后，2017年1季度成都寫字樓市場無論在成交量及成交價格
2、方面都有相當正面的表現(xiàn)。據(jù)成都寫字樓信息網(wǎng)（）所進行市場調(diào)查，本季度成都寫字樓租賃市場整體表現(xiàn)活躍。2017年1季度成都經(jīng)濟實現(xiàn)良好開局，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2968.5億元，按可比價格計算，同比增長8.2%，增速比全國平均水平高1.3個百分點，與全省持平。統(tǒng)計顯示，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長8.5%。房地產(chǎn)業(yè)增加值增長8.5%，增速比去年同期回落3.5個百分點。商品房銷售面積825.3萬平方米，同比增長19.6%，其中住宅銷售面積同比增長20.5%。宏觀經(jīng)濟層面受益于全球經(jīng)濟復蘇及國內(nèi)經(jīng)濟回升勢頭強勁的影響，加之春節(jié)前后歷來為寫字樓租戶進行新增、搬遷或擴張的傳統(tǒng)需求高峰，上季度成都寫字樓租賃需求
3、數(shù)量有較為明顯的增加。在上季無新增供應(yīng)量的情況下，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置率有所下降，平均租金價格則較上季度小幅上升。市場租金在租金表現(xiàn)方面，上季度寫字樓市場受所在區(qū)域及物業(yè)品質(zhì)不同的影響，租金表現(xiàn)差異分化明顯。上季度成都市主要寫字樓供應(yīng)片區(qū)平均租金為63.8元/平米/月，和2016年4季度相比略有微升。而上述主要片區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)平均租金上季度錄得93元/平米/月。所在區(qū)域劃分寫字樓供應(yīng)片區(qū)中，天府廣場及東大街優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)租金報價與上季度相比基本持平。人南沿線優(yōu)質(zhì)物業(yè)受存量物業(yè)可出租面積持續(xù)下降影響，租金價格連續(xù)2個季度實現(xiàn)反彈。天府新區(qū)（金融城、大源）辦公物業(yè)受存量物業(yè)價格、地方政府優(yōu)惠政策的聯(lián)合驅(qū)動，對租戶吸引力持續(xù)提升。受此影響，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)租金報價環(huán)比漲幅明顯，大源片區(qū)錄得環(huán)比漲幅12%，為所有片區(qū)最高，平均租金達到75元/平米。物業(yè)品質(zhì)劃分受存量物業(yè)及未來潛在新增供應(yīng)影響，優(yōu)
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