沈陽地產公司新天地商業項目物業管理方案（9頁）.doc
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沈陽地產公司新天地商業項目物業管理方案（9頁）.doc
1、沈陽XX新天地物業管理策劃沈陽市物業管理市場調查一、概況沈陽市的物業管理從90年代中期開始起步距今已10多年。通過十余年的迅速發展，沈陽市的物業管理已基本成型，初具規模，截至2005年底，建成住宅區3326個，建筑面積10825.66萬平方米。其中：具備物業管理條件實行等級服務的住宅區293個，建筑面積2556.16萬平方米，占全市住宅區總面積的23.6%。全市登記注冊物業管理企業536家，其中一級資質1家；二級資質的9家；具備三級資質的384家；暫定三級資質的142家，從業人員近3萬人。新建小區物業管理面積覆蓋率達到100%。沈陽市的物業管理工作在全國處于中上等管理水平，專業化水平與深圳、廣
2、州、上海等先進城市相比還有一定差距。目前沈陽物業管理市場較具影響力的企業為萬科物業和華新物業。二、沈陽物業管理行業存在的問題（一）物業管理收費難。目前物業管理企業小、弱、散、差的現象普遍存在，全行業536家物業管理企業中，僅有約二分之一的企業在財務上基本持平或略有盈利（二）由于職能定位與責任邊界不清晰，使得物業管理承擔了很多不該承擔的工作和責任。由于責任邊界不清和宣傳解釋乏力，使得物業管理代人受過現象時有發生。（三）沒有統一服務標準，一些物業收費較高，物業收費質價不符。在我們走訪的一些樓盤，公寓收費在2-3元/平方米，寫字樓收費在25-28元/平方米，其收費標準已達到北京、上海、深圳等發達地區
3、物業費標準，但管理品質較上述地區存在明顯差距，物業收費質價不符。 三、法規建設沈陽市物業管理法規建設相對滯后，2006年1月1日出臺了沈陽市第一部物業管理的地方性規章沈陽市住宅物業管理規定，此后結合沈陽市物業管理存在的實際問題，還制定出臺了沈陽市前期物業管理招投標管理辦法、沈陽市物業管理企業誠信經營考核暫行辦法、沈陽市住宅小區物業經理執業信用考核暫行辦法和加強業主大會、業主委員會組建工作實施意見等規范性文件，進一步規范了物業管理市場。有關法規已明確物業管理用房面積為物業總建筑面積的千分之三；新建住宅物業必須通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。四、物業管理服務收費標準目前，沈陽市普通住宅仍然沿用199866號文件規定的標準執行，商業及寫字樓物業管理費標準無明確規定。上述標準已嚴重脫離現實發展
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