1、豐盛集團花神廟項目定位報告目 錄一、項目概況二、區域環境分析三、項目SWOT分析四、項目核心價值分析五、項目定位六、項目業態定位七、項目經濟測算一、項目概況一）項目區位研究1、項目地理位置 本項目位于南京市雨花臺區菊花臺公園南側，小行地鐵站以東，雨花臺風景區西南側，鐵心橋街道北側。緊鄰花神家具港，距離新街口約9公里。2、項目地塊四至地塊位于文萊風情園以西，緯九路以北，天龍寺塔林以南。地塊中間有一條規劃道路，即西春路將項目一分為二。3、項目土地物理狀況該區域地勢較高，目前以山林地為主，土質良好。西春路將項目分為兩個地塊。西春路以西地塊面積較小，形狀不規則，呈東北、西南走向，地面高差較大，與相臨主
2、干道路有4-5米高差。西春路以東地塊為項目主體，整體呈南北向不規則長方形，與相臨主干道路有4-5米高差。地表無建筑物和構筑物。4、項目現狀二）土地性質、獲取方式、經濟指標1、土地性質：商業用地；2、獲取方式：租賃，租期50年；3、經濟指標:占地200畝，容積率不定，限高20米。三）周邊配套1、交通資源1）周邊城市道路交通狀況項目南沿緯九路，緯九路道路均為城市主干道路，雙向六車道。道路為近年建設，建設水平較高，通行能力好。2）城市公共巴士交通系統隨著城市的對外擴展，公共交通服務的調整、增添，地塊附近的寧丹路、緯九路上有多條公交線路經過。120路 小行小區富麗山莊127路 春江新城寧工新寓155路 小行小區祖堂山75路 花神家具港寶船公園26路 花神家具港云南北路820路公交車輛廠新街口（夜間路線）目前，現有的6條公交線路均經過項目，已經可以基本滿足該區域與城東、城中、城西的交通聯系，條件良好。3）城市捷運交通系統地塊臨近地鐵一號線。一號線小行站距離地塊最西側僅5分鐘步程，距離地塊最東側約1000米。通過地鐵，可快速出入城市中心區域。結合公交系統，可便利的實現對城市接運的對接、換乘。4）城際交通連接系統地塊臨近南京繞城公路。通過地塊以南約2公里的鐵心橋立交互通連接繞城公路，可與機場高速、滬寧高速、寧馬
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