中渝龍頭寺項目市場研究報告.doc

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中渝龍頭寺項目市場研究報告.doc

1、中渝物業(yè)緯聯(lián)地產(chǎn)目錄第一部分項目區(qū)域規(guī)劃發(fā)展研究5一.地塊內(nèi)部現(xiàn)狀及外部環(huán)境分析5（一）地塊所處地理位置5（二）地塊規(guī)劃指標(biāo)5（三）地塊四至6（四）地形地貌分析8（五）地塊不利因素分析8二.地塊所在區(qū)域現(xiàn)狀及未來規(guī)劃9（一）地塊所在區(qū)域配套設(shè)施現(xiàn)狀及未來規(guī)劃9（二）地塊所在區(qū)域城市功能定位13（三）地塊所在區(qū)域交通現(xiàn)狀及規(guī)劃13（四）區(qū)域未來發(fā)展預(yù)測17三.項目未來發(fā)展機遇分析18（一）抓住重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的機遇18（二）北部板塊以引領(lǐng)者的姿態(tài)領(lǐng)舞樓市19第二部分重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場研究20一.主城房地產(chǎn)市場總體特征分析20（一）供應(yīng)市場分析20（二）需求市場分析20二.主城土地市場供應(yīng)狀況2

2、3（一）土地成交量23（二）未來可供開發(fā)的土地供應(yīng)量預(yù)測24（三）土地價格歷年變化及發(fā)展趨勢分析24三.2007年市場走勢分析及未來趨勢預(yù)測25（一）月度成交規(guī)模及價格走勢25（二）經(jīng)濟、政策環(huán)境與市場走勢、客戶心理26（三）各類物業(yè)成交情況27（四）客戶構(gòu)成變化28（五）未來市場走勢判斷29四.北部城區(qū)房地產(chǎn)市場特征分析30（一）北部城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積30（二）北部城區(qū)商品房及商品住宅成交面積31（三）供銷比33（四）北部城區(qū)商品房及商品住宅成交價格34第三部分項目區(qū)域房地產(chǎn)市場研究36一.地塊所在區(qū)域房地產(chǎn)板塊分布特征36（一）火車站板塊37（二）五黃路板塊38（三）新溉路板塊39（四）三八水庫板塊40二.各板塊供應(yīng)特征分析41（一）供應(yīng)體量及建筑形態(tài)41（二）戶型配比42（三）戶型面積42（四）供應(yīng)產(chǎn)品小結(jié)45三.各板塊需求特征分析45（一）產(chǎn)品面積需求特征45（二）各板塊供需面積情況對比：46（三）不同總價段產(chǎn)品需求特征48四.區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)產(chǎn)品特征49第四部分純高層、小高層市場方向論證53一.中高端高層、小高層市場現(xiàn)狀53（一）中高端高層、小高層產(chǎn)品的分布特

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