商業公寓產業的金融破冰及競爭博弈謀略培訓課件（84頁）.pdf
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商業公寓產業的金融破冰及競爭博弈謀略培訓課件（84頁）.pdf
1、萬億產業的金融破冰 及競爭博弈謀略 復盤新派公寓REITs 中國第一支權益型住宅資產租賃類REITs 全國首單長租公寓類REITs 第一只長租公寓權益型類REITs誕生歷程 2013年10月2017年10月 15分鐘 收購決策 3個月 100%滿租 180天 整體改造 20天 深交所批準 23天 發行成功 2倍 租金增長 3.5倍 資產增值 4年 持有運營 5天 基金備案 12月14日 2017年 深交所敲鐘 2017年10月11日獲深交所批準發行 10月11日 獲深交所批準 2017年 開創國內首單權益型住宅資產長租公寓類REITs 開創國內首單權益型住宅資產長租公寓類REITs 11月3日
2、 深交所成功發行 2017年 2017年11月3日深交所成功發行 新派公寓權益型房托資產支持專項計劃 2017.10.11獲深交所批準發行 2017.11.3深交所成功發行 2017.11.20獲中國證券投資基金協會備案確認 09:25am 2017年12月14日 為什么是新派公寓？ 03 04 02 01 核心城市的核心地段 住宅資產 持有資產運營 三年以上穩定現金流 租金坪效明顯提升 資產價值顯著增長 運營業態是國家鼓勵 的長租公寓品牌 新派公寓是全國唯一一家全部滿足條件的！ 權益型類REITs的必要條件 紀念這棟資產的過去！ 2013年10月，收購森德大廈 北京CBD東三環邊，離國貿直線
3、距離800米！ 70年住宅產權，5711平米。 業主3年喊價2.1萬平米，無人問津！ 登頂看到北京2013年的CBD 180個蛻變的日夜 數十個匠心的創新功能及品質生活細節 狠心拒絕了9類人 職業特點 國航海航國際空乘 奔馳中國高管 央視財經制作組等 70%海歸 集團戶類型 全新的她！ 2014年至今，新派公寓全國旗艦店 101套精品小公寓，住著“三高”人群。 70%以上海歸精英。 4年持續滿租率超過98%。 新派公寓發起賽富基金不動產基金 2.2萬平米收購后持有。 市場同類地段住宅售價平均8萬/平米-10萬/平米 全新的精致居住體驗 消費者價值品牌 資產價值管理系統 Owner 消費者 C O 資產 資產 4年來新派公寓為兩類“資產”創造了價值 Consumer 物業持有者 顏值與實力俱佳的“三高”新新人類 資產持有 運營 物業資產 改造提升 資產管理 品牌創建 私募基金 募集收購 類R
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