2019房地產清算特殊業務稅務分析培訓課件（32頁）.pdf
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2019房地產清算特殊業務稅務分析培訓課件（32頁）.pdf
1、地產全產業鏈綜合金融服務商地產全產業鏈綜合金融服務商房地產清算特殊業務稅務分析房地產清算特殊業務稅務分析2019.3.31 2019.3.31 深圳深圳地產全產業鏈綜合金融服務商地產全產業鏈綜合金融服務商一、無償配建房的稅務分析一、無償配建房的稅務分析二、司法解除、撤銷合同之退稅分析二、司法解除、撤銷合同之退稅分析三、司法拍賣中代賣方承擔的稅款扣除三、司法拍賣中代賣方承擔的稅款扣除目錄目錄地產全產業鏈綜合金融服務商地產全產業鏈綜合金融服務商目錄目錄第一部分第一部分 無償配建房的稅務分析無償配建房的稅務分析一、無償配建房概述一、無償配建房概述二、無償配建房的三類稅務處理方式二、無償配建房的三類稅
2、務處理方式（一）按拆遷補償處理或土地對價處理（二）按公共配套處理（三）按公益性捐贈處理三、無償配建房各地的稅務處理口徑三、無償配建房各地的稅務處理口徑四、零對價與低價的核定征收四、零對價與低價的核定征收五、案例分析五、案例分析地產全產業鏈綜合金融服務商地產全產業鏈綜合金融服務商第一部分第一部分 無償配建房的稅務分析無償配建房的稅務分析無償配建房概述無償配建房概述一、無償配建房概述一、無償配建房概述【無償配建房無償配建房】1 1. .定義定義 土地出讓合同中約定土地受讓方須無償向政府移交一部分商品房，用于解決保障房、人才房或產業用房。2 2. . 配建情形配建情形 限地價、競配建 勾地 三舊改造
3、（城市更新）3 3. . 特點特點 強制性，無償性地產全產業鏈綜合金融服務商地產全產業鏈綜合金融服務商第一部分第一部分 無償配建房的稅務分析無償配建房的稅務分析無償配建房概述無償配建房概述商品房商品房配建房配建房土地成本土地成本增加土增加土地成本地成本建安成本建安成本視同銷售視同銷售地產全產業鏈綜合金融服務商地產全產業鏈綜合金融服務商第一部分第一部分 無償配建房的稅務分析無償配建房的稅務分析無償配建房的三類稅務處理方式無償配建房的三類稅務處理方式二、無償配建房的三類稅務處理方式二、無償配建房的三類稅務處理方式（一）按拆遷補償處理或土地對價（一）按拆遷補償處理或土地對價處理處理1. 1. 處理方式處理方式增值稅：視同銷售的同時，可以作為增值稅的進項抵扣。土地增值稅：視同銷售收入，同時作為開發成本，并能加計扣除。企業所得稅：視同銷售收入，同時作稅前扣除。契稅：組成土地成本的一部分。地產全產業鏈
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