明昱東方學區房價值梳理及故事線推廣方案（84頁）.pdf
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明昱東方學區房價值梳理及故事線推廣方案（84頁）.pdf
1、2020明昱東方價值梳理及故事線方案明昱東方價值梳理及故事線方案Contents項目價值體系推導故事線落地指導表現項目故事線方案1項目價值體系推導城市副中心，打造集“樞紐+機場+會展+生態為一體的中部地區國家級門戶。區位景觀配套中國長沙高鐵會展新城瀏陽河沿岸風光帶、中軸公園生態綠廊、磨盤洲、畫田垸生態濕地，打造城景應和、藍綠交織、顯山露水、透綠見藍的魅力生態之城。瀏陽河畔，綠色宜居規劃26中小學、7所醫院及醫療服務中心、1所國際學校、1所國際醫院。高品質公共配套交通高鐵+磁懸浮+機場+地鐵+高速及主干道組成密集多元的交通路網，形成空鐵無縫銜接的出行方式，通達全國及全世界，構筑全球化的商務商業圈
2、。國際交通樞紐，六維一體出行本案本案位于高鐵新城板塊國際交流區，距離武廣高鐵核心區域2公里左右。地處于長沙縣與雨花區交接處，整體處于待開發狀態，配套欠缺，客戶對該片區存在一定的抗性。項目簡介：項目位于“一體兩翼“城市副中心，高鐵會展板塊國際交流區，行政區域規劃為長沙縣，審批區域為高鐵新城管委會，共占地266畝（其中學校地塊占地76畝）;商住地塊容積率2.25，計容建面約28.6萬，商業占比5.6%；成交總價13.52億，樓面價4828元/，溢價率24.2%。分三種業態，住宅、公寓、底商，其中住宅以洋房板樓為主，高層以塔樓為主，分五種產品，分別為103、113、121、127、143，住宅總戶數
3、為2224戶。產品主要為圓夢系，建筑風格為現代風格。破 題1、項目位于長沙縣與雨花區交接處的國際交流版塊，處于開發空白地帶，配套相對西面較為落后，商業氛圍欠缺，距離高鐵新城核心區域將近2公里，客戶認可度較低，如何提升區域價值，增加客戶對片區認可，實現銷售流速？2、繼吾悅廣場之后新城又一力作，如何嫁接吾悅品牌快速實現項目認知度，打開區域市場，增加客戶對新城品牌實力，給市場及客戶信心？3、如何在片區市場競爭紅海中脫穎而出，在實現銷售流速的同時確保公司利潤？1.高鐵會展新城，國家級門戶，城市副中心。2.瀏陽河畔，近享波光瀲滟。3.國際交通樞紐，六維一體交通，高效聯通世界。4.高新產業會展會議中心，為國際交流提供平臺，搭建新城產業新體系。5.以國際化眼光打造高鐵智慧新城。6.外國領事館選址于此，營造國際環境。7.四大生態公園，綠色宜居之城。8.生活配套日趨完善，坐擁繽紛生活。9.自建12年制雙語國
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