高層住宅小區及車庫等配套工程建筑質量通病防治方案（11頁）.doc
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高層住宅小區及車庫等配套工程建筑質量通病防治方案（11頁）.doc
1、質量通病防治方案第一章 工程概況本工程為重慶置業開發公司開發的住宅小區及車庫等配套工程，位于濱江路段E13-5-1/03（1）、E13-5-1/02地塊；本工程總用地面積：38366，總建筑面積：131512.15，其中地下：26242.78，地上105265.37，建筑基底面積：10745.78；D組團分為D1D7共七棟：為18F+1F的二類高層住宅樓；E組團分為E1E4共四棟，共七個單元，E組團的負一、二層為吊層，是商業用房中，上部為5層/4+1層/5+1層的住宅。建筑結構形式為部分框支剪力墻結構，建筑結構類別為丙類，使用年限50年，抗震設防烈度為六度；防火設計的建筑分類為二類，其耐火等級
2、為地上二級，地下一級。D1D7棟樓基礎為人工挖孔灌注樁，E1E4棟樓為獨立柱基、帶形基礎。筒體部分為筏板基礎，套內粗裝修，外墻及室內公共部分精裝修。施工內容包括紅線范圍內的建筑、結構、給排水、強電、弱電預埋，通風。具體為基礎、主體、樓（地）面、屋面、室內粗裝修（含公共部分精裝修）、外墻裝飾、給排水、電氣照明、暖通等。其設計概況如下：（一）、建筑概況本工程建筑等級為二類高層建筑，建筑耐火等級二級，屋面防水等級二級，抗震等級三級，抗震設防烈度六度，主要結構類型為框架剪力墻結構，建筑結構使用年限50年。外墻：為外墻漆。內墻：公共部分墻體：門廳、大堂、電梯間、樓梯間為混合砂漿噴涂料墻面，面刷內墻漆，公
3、用部分墻裙為釉面磚。其余墻面為混合砂漿粗裝修。頂棚：樓梯間、住宅頂棚為混合砂漿抹面，樓梯間刷內墻漆，門廳、電梯間、大堂為紙面石膏板吊頂涂料。樓地面：梯間，住宅公共通道地磚，住宅無防水要求的房間為水泥砂漿樓面；門廳、大堂、電梯間釉面磚地面，住宅衛生間、廚房、陽臺水泥砂漿防水樓面。屋面：分為上人屋面和不上人屋面。窗：采用雙層中空玻璃陽光轉角窗。落地窗金屬欄桿。設計新穎，色調簡潔明快。（二）、結構概況本工程屬高層二類建筑，結構體系為框架剪力墻結構。1、剪力墻，短肢墻，現澆樓板，柱：采用水城鋼廠，達鋼，威鋼鋼材。砼采用富皇商品砼。2、填充墻：采用頁巖空心塊。砌塊容重不大于8.0KN/M3，M5.0水泥砂漿，MU7.5砌筑。3、基礎情況：電梯井筒體為筏板基礎，其余均為人工挖孔樁和獨立柱基。（三）、安裝工程
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