深圳紫元元公寓寫字樓整合策略推廣策略方案（168頁）.pdf
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深圳紫元元公寓寫字樓整合策略推廣策略方案（168頁）.pdf
1、立中心坐標紫元元整合推廣策略提報目標與難點雁過留痕 人過留聲營銷目標名利雙收去化為標，溢價為本重塑項目在市場的標桿影響力一戰成名，天下皆知！3個核心難點公寓觀望，市場冷淡未來2年寫字樓供應噴井競爭從區域擴展到跨區地產名聲優勢單薄市場印象是投資發展公司品牌溢價支撐不足相對福田CBD邊緣非絕對高度地標建筑單體樓、規模不大解決策略的關鍵：建立標簽標簽策略1、從市場尋找差異標簽機會區 域 競 爭 格 局一級競爭二級競爭三級競爭福田中心片區福田/其他華強北/梅林等綠景虹灣區域+生活福田核心區域無縫連接地鐵9號線梅景站6萬佐阾虹灣購物中心三山一水六公園城市心 綠景心8.5萬/ 89-190 E席王座 |7
2、20- 1620萬寶樹臺區域+學區地段優勢學區優勢中國前10金地物業產品品質優勢百花南 優學資產寶樹臺 11萬/ 51-54 |500萬起恒邦壹峰區域+低總價恒邦壹峯 8.5萬/ 28-58 |240-500萬擁華強北核心商圈四個地鐵匯聚百萬城市更新區域地段優勢都心機遇 無憂資產深圳的文化府邸世界500強企業背景坐擁摩登地標之最大灣區之心，國門資產稀缺的口岸資產對話世界 國門資產陽光城天悅區域+投資8.5萬/ 59-70|500-600萬羅湖金三角核心發展區400米深南大道封面口岸資產坐享萬象城高端配套28萬都心綜合體深圳T臺高端封面商務項目深圳T臺 大道封面兆鑫|匯金廣場區域+未來擁蔡屋圍經
3、濟圈國際大師打造區域地段優勢靈動雅寓 盡善雕琢細節之美愉悅辦公資產 商務與生活的完美結合筑就蔡屋圍 生活質感國速中心區域+大師48-99 一到三房64-174創意空間中心公園 競藏于心國家戰略部署 粵港澳大灣區落馬洲河套片區福田CBD,華強北,地王三大商圈雙口岸便捷交通俯瞰中心公園 全景生態35載深物業深物業 金領區域+中心公園市場小結：都在賣中心位置，中心價值同質如果就中心賣中心，我們的優勢并不明顯做法：跳出紅海對比，形成差異化標簽市場競爭策略：我們必須捉住中心區的價值但反對簡單的把項目與中心捆綁而是與中心區的對比中找出其劣勢并得出項目的優勢，解決短板通過本質看核心問題項目與中心區的關系：心理距離近地理距離遠重點核心突破心理距離解決這個問題，就解決最大的短板2、從項目尋找標簽突破口價值一：【福田中心】福田封面，都會界面價值二：【都心雙脈】皇崗路、濱河大道雙主脈環線之心價值三：【多維交通】
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