泰達時尚商業廣場建筑設計方案說明（10頁）.doc
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泰達時尚商業廣場建筑設計方案說明（10頁）.doc
1、泰達時尚商業廣場方案設計說明1. 總說明：1.1. 工程概況及設計依據： 建設單位： 工程名稱：天津泰達永旺時尚廣場建設項目地點：本工程位于天津市開發區第五大街、北海路、泰達大街、東海路圍合成的地塊中部。設計依據：(1).國家和天津市現行建筑設計規范、規程及規定。(2).甲方提供的概念設計方案；(3).甲方提供的1/500地形圖及工程地質勘察報告；(4).工程設計合同及有關協議；1.2設計指導思想：在滿足使用功能和總體規劃的基礎上，充分利用地形，有序地組織各使用功能的出入口；合理分布建筑的使用功能，為商業創造出相對靈活的使用空間；充分考慮周圍環境，營造“時尚”的商業氛圍，具備時代氣息的同時，與
2、會展中心、輕軌站、足球場乃至南側時尚廣場的氣氛相協調。1.3設計范圍和設計分工：我院承擔該項目的建筑、結構、給排水、采暖空調、電氣的方案及施工圖設計。1.4工程基地狀況：本工程位于天津市開發區第五大街、北海路、泰達大街、東海路圍合成的地塊中部。基地北側隔時尚東路與萬通新城及萬科的住宅區相鄰，東側為輕軌東海路站，隔東海路站為國際會展中心，南側面對時尚廣場及人工湖，西側隔時尚花水景為泰達足球場。總用地面積96807.91 m2。本工程主體3層，局部地下一層，主體高19.2米，總建筑面積106000m。基地現狀基本平整，用地狀況良好。但建筑占壓了一部分原時尚廣場水景軸的蓮花池景觀，需予以拆除。1.5 主要技術指標：總用地面積： 96807.91 m2建筑占地面積： 33599 m2總建筑面積： 106000m2（其中：地上面積： 103400 m2；地下面積：2600 m2）建筑密度： 34.7%容積率： 1.07綠地率： 13.6%建筑物總高度： 19.2m機動車停車指標： 2560輛（其中：地面： 1270 輛；樓內及屋面：1290輛）非機動車停車指標： 10000輛2. 建筑專業設計說明：2.1設計依據：天津市城市規劃管理技術規定 建筑管理篇
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