2018沈陽華潤鯤鵬府洋房高層住宅底商項目推廣策略方案（212頁）.pdf
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2018沈陽華潤鯤鵬府洋房高層住宅底商項目推廣策略方案（212頁）.pdf
1、沈陽華潤蘇家屯項目傳播策略沈陽華潤蘇家屯項目傳播策略 2018.12.11本案基本面本案基本面地塊：地塊：北至金錢松東路，東至用地界限，南至創新路綠化帶，北至金錢松東路，東至用地界限，南至創新路綠化帶，西至南京南街綠化帶。西至南京南街綠化帶。產品：產品：高層高層+洋房洋房+底商底商+車位車庫車位車庫商業：商業：13500社區配套商業社區配套商業住宅：住宅：85-121 精裝高層；精裝高層；105-142 清水洋房清水洋房板塊概況板塊概況項目位于蘇家屯區（項目位于蘇家屯區（3環外），隸屬會展板塊，距離沈陽南站環外），隸屬會展板塊，距離沈陽南站1500米，屬沈陽自貿區范圍內，位米，屬沈陽自貿區范圍
2、內，位置優越，為城市未來主要發展方向。置優越，為城市未來主要發展方向。區域特征區域特征區位類型區位類型市民認知（區市民認知（區域形象標簽）域形象標簽）典型產業（區典型產業（區域內大型企事域內大型企事業單位）業單位）對購房客戶的對購房客戶的吸附范圍吸附范圍區域吸引的主區域吸引的主流客戶類型流客戶類型定性描述定性描述城市南部副城行政區域交界處、自貿區、城市主干道周邊區域、新興會展板塊、傳統大學城板塊、新南站交通核心區、新南站、雪花啤酒廠、會展中心、新創機械、桃李食品、天富達車廂制造、江寧電力、熱力裝備制造公司、購房基礎客群為蘇家屯會展板塊地緣客戶、其次為蘇家屯老城區改善客戶、渾南全運板塊、長白板塊
3、外溢客群基礎置業、居住改善、品質追求、華發全運首府華發全運首府最近最近6個月或個月或12個月，區域個月，區域市場成交結構市場成交結構周邊競品狀況周邊競品狀況金科集美萬象金科集美萬象產品類型規劃、品質定位與項目相同；產品類型規劃、品質定位與項目相同；萬科明日之光萬科明日之光與項目距離較近，由萬科獨立開發的與項目距離較近，由萬科獨立開發的D、B地塊規劃的精裝修高層產品，與本案存在一定的客戶競爭；地塊規劃的精裝修高層產品，與本案存在一定的客戶競爭；華發全運首府華發全運首府為板塊內為板塊內2018年銷冠項目，緊鄰本案，項目占地大，庫存量多，但項目該項目所屬渾南區，品質呈現一般，屬干擾型競品；年銷冠項目，緊鄰本案，項目占地大，庫存量多，但項目該項目所屬渾南區，品質呈現一般，屬干擾型競品；本項目入市時的競爭格局本項目入市時的競爭格局對標競品是否精裝目前成交單價目前成交總價累計去化率目前整盤待售套數預計
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