1、許昌空港新城一期商業及辦公部分 建筑方案設計說明 1. 項目概況 2. 設計依據 3. 構思理念 4. 總平面設計說明 5. 建筑設計說明 1 1.項目概況 許昌空港新城項目地塊位于許昌城市東西軸線東端,緊鄰“許昌新門戶”的許昌高鐵站、新鄭國際機場的首個異地航站樓和長途汽車客運站,未來高鐵輻射區域將建設成為蓮城新商埠。項目地塊位置首屈一指,地塊的區位價值獨一無二。 項目地塊北側緊鄰城市主要干道天寶路,南側緊鄰八一路,東側緊鄰建設中的京廣高鐵許昌站及長途汽車站,西側臨東城區南北干道魏武大道,東西貫穿學府路,南北貫穿景福路,東側緊鄰京港澳高速公路,交通便利。 地塊整體方正,占地面積巨大,前期整體規
2、劃完善,周邊交通便捷齊備,位于城市交通核心交點。參照巨大的商業辦公體量,項目已經具備建設新城市級商業中心的基本條件。 許昌高鐵站建成后將成為許昌市的新門戶,高鐵站前商務區的規劃建設勢必會得到政府的大力支持。 本項目商業體量較大;具有高鐵、城市異地航站樓、高速、城際輕軌等交通優勢;其商業輻射圈可超越常規的城市商業輻射級別。 本項目總共分成四期。總建筑面積353082平方米其中地上建筑面積300520平方米;地下建筑面積52562平方米。其中住宅用部分已經建成。 其中一期總建筑面積為81960平方米,其中地上建筑面積66370,地下建筑面積15590平方米。一層商業層高5.4米,二層商業層高為4.
3、2米,三層商業層高為4.2米,四層物業用房層高3.25米。 2.設計依據 2.1 業主提供06,07地塊的設計任務書及地塊規劃指導原則 06號地塊 a .06號塊地規劃建筑退綠線距離:退天寶路綠線距離不小于20米,規劃商業建筑退魏武大道綠線距離不小于25米,其它規劃建筑退道路綠線距離不小于10米,且退讓距離應滿足與相鄰地塊及現狀建筑的日照,防火等間距要求。 b.規劃主入口占用綠化帶寬度不得大于12米,次入口不得大于8米,應急通道大于4米且小于6米。 c.規劃地塊范圍內06-1號地主題建筑物性質為商服;06-2號地主題建筑物性質為住宅,附屬建筑物性質為配套公共服務設施;建筑物總面積小于34986平方米。 d.地塊內的建
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