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融創(chuàng)東營房地產(chǎn)項(xiàng)目傳播策略方案（127頁）.pdf

資源ID：397823 資源大小：10.36MB 全文頁數(shù)：127頁
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融創(chuàng)東營房地產(chǎn)項(xiàng)目傳播策略方案（127頁）.pdf

1、序。套用很多電影的開場白謹(jǐn)以此報告，獻(xiàn)給那些在路上的年輕人向奮斗的青春和執(zhí)著的夢想致敬！獻(xiàn)給那些在路上的年輕人融創(chuàng) 東營項(xiàng) 目推廣策劃案溝通達(dá)文東方房地產(chǎn)全維服務(wù)機(jī)構(gòu) 2014.2PART1定位研究小李案器微信QQ同搜1991387755兩大策略目標(biāo)一、名對企業(yè)來說，作為融創(chuàng)在東營的第一個項(xiàng)目，擔(dān)負(fù)著打開品牌知名度的重任；對于僅3.7萬平的小戶型公寓項(xiàng)目，要想脫穎而出，必須深具特色個性。二、利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快銷與溢價。一個對東營來說陌生的開發(fā)商，一個不大的項(xiàng)目，一個看上去有點(diǎn)遠(yuǎn)的區(qū)域，本案該如何實(shí)現(xiàn)名利雙收？審時。東營房地產(chǎn)市場大勢：東城房地產(chǎn)開發(fā)力度明顯大于西城，東城成為開發(fā)熱

2、點(diǎn)東城樓盤眾多、房地產(chǎn)開發(fā)力度明顯大于西城；東城價格水平明顯高于西城。隨著政府對東城居住環(huán)境的不斷改善以及居住氛圍的逐步成熟，東城房價水平已經(jīng)明顯高于西城，成為東營市區(qū)名副其實(shí)的供銷熱點(diǎn)城區(qū)。產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)較為豐富，但大都以大面積戶型為主，低總價小戶型產(chǎn)品稀缺。目前多層、小高層、高層以及洋房、別墅等物業(yè)形態(tài)同時存在，但市場在售項(xiàng)目以大戶型居多，三室以上產(chǎn)品占據(jù)較大比例，兩室產(chǎn)品所占比例較小；低總價的小戶型成為稀缺產(chǎn)品，其消化速度明顯高于其他產(chǎn)品。市場投資客比重較大的同時，剛性需求尚未被滿足東營總體消費(fèi)水平較高，房價相對較低，市場投資客為主要購房群體，自09年以來，短線炒房者突增，且規(guī)模較大，打破

3、市場供需均衡，給市場帶來較大的不確定性，整體市場風(fēng)險較大。小李案器微信QQ同搜1991387755受政策及市場影響，東營小戶型走俏，小戶市場看好雖然東營樓市還是以大戶型為主，但隨著居民居住的多樣性的發(fā)展，80后逐漸成為購房主力。受國家政策的影響，小戶型開始走俏，現(xiàn)代星城、U派公寓開盤半日搶光，小戶型市場的火爆程度可見一斑。產(chǎn)品升級，舒適性提升，各種新形態(tài)不斷涌現(xiàn)。產(chǎn)品升級主要體現(xiàn)在設(shè)計方面，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性，精裝MINI豪宅成為不少年輕群體置業(yè)首選。“產(chǎn)權(quán)式酒店”、“酒店式私人公寓” 等新類型不斷涌現(xiàn)。（金辰凱旋廣場、富海廣場）度勢。東營小戶型住宅市場形勢：知彼。看看他們怎么說？樓盤名稱天昊U派公寓區(qū)位/地段東城中心，行政文化中心面積（）35-59推廣主題、特色U之上，優(yōu)生活/UP生活新主張，精裝電梯公寓城發(fā)花園現(xiàn)代星城東營市中心中央生活區(qū)60-14056東營

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