2017朗基大豐居住房地產項目定位營銷報告（137頁）.pdf
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2017朗基大豐居住房地產項目定位營銷報告（137頁）.pdf
1、成都易居西部不動產投資顧問有限公司2017.4.26朗基大豐31畝項目定位&營銷報告PART 1 本體研判2n“未來5年，通過北部地區生態屏障的建設，城市人居環境顯著改善“n“依托成都北改大勢，未來3-5年，將形成”n“完善的立體交通體系”n“隨著道路環境改善、北改利好影響、品牌房企入駐。曾經默默無聞的大豐，已成為成都火熱的板塊之一”n 區位優勢明顯，城市規劃配置豐富；n 產業支撐成為主力客群，區域形象限定客戶外延拓展；北改優勢居住新城大豐板塊位于城北3.5環，作為離成都市區最近的衛星城，曾經陷入“有房子、有產業、無環境”的尷尬境地；但隨著北改利好，城市環境得以改善，交通體系得以完善，曾經默默
2、無聞的大豐正在擺脫環境劣勢帶來的影響，吸引著大量品牌房企入駐，區域價值不斷提升的同時也陷入競爭紅海。區域認知3區域認知北改紅利效應顯現，區域城市面貌發生巨大改變，居住價值、產業帶動的商圈價值逐步顯現。但由于長期處于城市發展滯后區域，難以在短時間內突破傳統“城北”印象。大豐板塊區域位置區域形象板塊屬性城北老商貿區與國際商城中間地段北部新城商務配套區城市新興區域大豐老城區外圍拓展發展與大豐新城規劃發展宜商宜居區域各組團協調發展，共享共融成都的北向，是整個城市化進程相對緩慢的區域，素來被貼著“臟、亂、差”的標簽，和“宜居”幾乎是絕緣的。在很長一段時間內吸引購房者將置業意向轉向這里的最大要素就是 “價
3、格優勢”。4天回板塊第三輪客戶分流第二輪客戶分流第一輪客戶分流三環內客戶出城軌跡本案前有“餓狼”后有“猛虎”三環內價格擠壓客戶到達本案將面臨三重分流：u第一重：華僑城（地段優勢分流）u第二重：大豐板塊內（地段優勢+價格優勢分流）u第三重：天回鎮板塊（價格優勢分流）繞城北新干線三環項目所處位置：北新干線不易發現的一站，客戶易被分流區域認知【區域價值】“居住成熟、配套齊全”的住宅聚集區本案1北新大道234大豐新城板塊：住宅集中區，區域成熟配套齊全盛世名城和信滬豐領地78交大數字3區福地廣場9北部桂庭北延風景地鐵5號線方營小區潤禾花園匯融悉尼灣5民生新干線嘉美華凱保利大都會保利愛尚里城北優品道綠地城大天路項項目目名名稱稱規規模模容容積積率率面面積積段段價價格格存存量量保利大都匯283畝490-130元/萬保利愛尚里123畝581-120元/萬綠地城255畝3.777-104元/萬北星城157畝2
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