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開發商土地住宅自持專題研究報告（64頁）.pdf

資源ID：397862 資源大小：1.63MB 全文頁數：64頁
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2012 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。開發商土地自持專題研究報告中原集團大陸區二級市場戰略中心 ShenZhen.07.2017 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 導語導語在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下，本輪調控需求端、供給端同時發力，除了限價、限購、限貸等常見措施外， “自持”和“租賃市場”成為亮點，熱點城市紛紛嘗試。這是新的機

2、會還是暗藏風險？開發商該如何破局？我們又該作何反應？ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 目錄 CONTENTS 2 土地自持熱點城市及開發商土地自持的運營模式探討 3 1 土地自持的背景 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 土地自持的背景 01 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 政策政策供給供給端端調控調控市場市場開發商開發商土地拍賣出現“自持”，依然擋

3、不住開發商拿地熱情土地拍賣出現“自持”，依然擋不住開發商拿地熱情購租并舉購租并舉土地緊缺土地緊缺樓市火爆樓市火爆租賃租賃需求需求旺盛旺盛謀發展謀發展謀轉型謀轉型 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 土拍出現限自持和競自持土地，要求只租不售，土拍出現限自持和競自持土地，要求只租不售，鼓勵開發商發展租賃市場鼓勵開發商發展租賃市場土拍從嚴，“自持”成常見競拍模式政府鼓勵購租并丼，大力發展租賃市場政策 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 土拍從嚴，“自持”成常見競拍模式土地出讓從最開始的價高者得，到后來的設臵最高限價，達到最高限價后熔斷，但這種做法卻阻斷了土地、商品房的流通。目前，各大熱點城市相繼開始了“限地價、限房價、競配建、

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