2018融創(chuàng)—新鄭力上居住房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位方案（37頁）.pdf
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2018融創(chuàng)—新鄭力上居住房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位方案（37頁）.pdf
1、融創(chuàng)中國控股有限公司新鄭力上項目產(chǎn)品定位建議2018年9月29日融創(chuàng)中國控股有限公司目錄第一部分競品研究第二部分項目理解第三部分項目定位融創(chuàng)中國控股有限公司競品研究壹融創(chuàng)中國控股有限公司1、新區(qū)定位新鄭新區(qū)，向北城市發(fā)展方向，城市核心CBD2009年下半年，新鄭新區(qū)“兩年打基礎，四年成規(guī)模，六年出形象，八年建新城”的總體步驟提出。新鄭新區(qū)面積21.56平方公里。其中綠化面積6平方公里，水域面積2平方公里，道路占地3.5平方公里，建設用地10平方公里。新鄭新區(qū)規(guī)劃：六園一中心“一中心”即商務中心?！傲鶊@”即文化教育園、體育休閑園、生態(tài)濕地園、生態(tài)居住園、創(chuàng)業(yè)服務園、物流配送園。新鄭新區(qū)總體建設目
2、標：打造精美新區(qū)，創(chuàng)建生態(tài)城市采用市場化運作，多元化投入，高起點規(guī)劃，高標準設計，高質(zhì)量建設，傾力打造既保持原有鄭韓特色，又具有現(xiàn)代景觀效果，以高檔居住旅游休閑為主，行政辦公、商業(yè)購物為輔，布局合理，功能齊全的親水型、生態(tài)型、高品位的一流新城。本案中央政務區(qū)商務中心軒轅湖濕地公園融創(chuàng)中國控股有限公司2、市場概況一線房企扎堆進駐，板塊熱度提升，市場競爭激烈2017年6月，佳兆業(yè)成功分別以4251,4310元樓面價拿下12號與14號地，成為新晉地王；新鄭新區(qū)進駐的一線房企有碧桂園、恒大、招商、金科、佳兆業(yè)等；本土房企有浩創(chuàng)、正弘、正商等；項目物業(yè)形態(tài) 占地面積(畝)容積率總建面（萬）銷售階段新鄭碧
3、桂園小高層/洋房95.11.9912.7平銷招商軒轅華府小高層/洋房351.994.7平銷金科御府高層107 （一期）2.9922平銷佳兆業(yè)悅峰高層/ 洋房1042/2.515.58平銷恒大悅龍灣高層2202.536.7未售正弘新城高層/洋房2392.539.8未售金科御府（成交均價8900）佳兆業(yè)悅峰（成交均價，高層8350）新鄭碧桂園（成交均價，高層8600，洋11600）招商軒轅華府（成交均價，高層8900；洋房10200）本案本案恒大悅龍灣（未售）正弘新城（未售）融創(chuàng)中國控股有限公司3、市場供應主力項目招商軒轅華府新鄭碧桂園佳兆業(yè)金科御府恒大悅龍灣合計套數(shù)占比套數(shù)占比套數(shù)占比套數(shù)占比套數(shù)占比套數(shù)占比86-886818%/4929.12%90-100/9013.31%/901.67%110-1196818%/8011.83%30018.45%13212.48%58010.76%120
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