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2016年東莞市三舊改造政策解讀報告（51頁）.pdf

資源ID：397917 資源大?。?span id="fivj1p4" class="font-tahoma">4.22MB 全文頁數(shù)：51頁
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2016年東莞市三舊改造政策解讀報告（51頁）.pdf

1、東莞市三舊改造政策解讀版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司所有，未經(jīng)東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。東莞世聯(lián)事業(yè)二部2016年12月2本報告是嚴(yán)格保密的。目錄一二“村企合作”改造模式解讀東莞市“三舊”改造全流程解析3本報告是嚴(yán)格保密的。政府主導(dǎo)社會資金參與集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造原土地使用人自行改造招標(biāo)引入拆遷企業(yè)+拆完收儲集體用地不改國有用地集體用地改國有用地+獨自開發(fā)集體用地改國有用地+合作開發(fā)有償出讓的國有用地+自行改造劃撥的國有用地+自行改造有償出讓國有用地收購相鄰多宗國有用地集中改造國土

2、局辦理招拍掛或協(xié)議供地手續(xù)可協(xié)議方式供地政府投資政府與集體合作重新供地需招拍掛招標(biāo)引入拆遷企業(yè)+拆完協(xié)議供地協(xié)議供地招標(biāo)確定土地使用權(quán)人+政府拆完招拍掛招標(biāo)供地形式目前東莞三舊改造方式主要分為4大類11小類，我司黃江項目屬于其中的集體經(jīng)濟(jì)組織申請將集體建設(shè)用地改變?yōu)閲泻笈c有關(guān)單位合作開發(fā)建設(shè)的模式（簡稱“村企合作”）1.1、東莞“三舊”改造模式類型4本報告是嚴(yán)格保密的。2014年12月8日，東莞市人民政府印發(fā)了東府【2014】147號文關(guān)于加強(qiáng)“三舊”改造常態(tài) 化全流程管理的方案，對東莞三舊改造的全流程進(jìn)行了重新梳理和規(guī)定，并附帶各環(huán)節(jié)申報指引，成為目前東莞三舊改造政府申報的主要依據(jù)

3、。1.2、東莞市三舊改造操作流程5本報告是嚴(yán)格保密的。納入省廳備案的標(biāo)圖建庫紅線范圍內(nèi)工作流程：（1）申報改造單元批次計劃（市政府批，改造準(zhǔn)入，編制改造單元前期研究報告）（2）規(guī)劃調(diào)整（編制單元規(guī)劃）（3）申報改造方案（土地流轉(zhuǎn)，集體轉(zhuǎn)國有的報省廳批準(zhǔn)后報市政府，國有的報市政府即可）（4）供地和改造（5）實施監(jiān)督1.2、東莞市三舊改造操作流程6本報告是嚴(yán)格保密的。1.3、東莞市“三舊”改造基本概念1、標(biāo)圖建庫：指每宗“三舊”地塊在影像圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地利用規(guī)劃圖上進(jìn)行標(biāo)注，并建立“三舊”監(jiān)管數(shù)據(jù)庫。能否納入標(biāo)圖建庫是判斷一個項目是否符合三舊改造條件的依據(jù)。標(biāo)圖建庫調(diào)整時間：每半年調(diào)整一次，即每年的5月底及11月底分別進(jìn)行一次調(diào)整。標(biāo)圖建庫條件：必須符合關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見（粵府200978號）的相關(guān)規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃用途應(yīng)為建設(shè)用地，現(xiàn)狀為建設(shè)用地，2

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