廣東珠海泉福匯購物中心招商運營及物業管理方案（85頁）.pdf
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廣東珠海泉福匯購物中心招商運營及物業管理方案（85頁）.pdf
1、泉福匯招商運營及物業管理方案 By 珠海大都市投資策劃有限公司 目錄 Contents 一、商業總體運作思路 操盤思路 操盤流程 全程策劃服務 二、商業招商策略 區域商業市場調研 珠海商業發展趨勢 珠海市重點商業項目分析 商業主題定位建議 商業業態規劃建議 社區商業業態組合 招商運營階段性工作內容 項目團隊組建操作模式 一、商業總體運作思路 操盤思路 操盤流程 全程策劃服務 1、商業操盤思路 市場調研 消費調查 建筑形態 商戶調查 業態調查 市場定位 商業規劃 商業管理 招商代理 競爭調查 投資調查 價格調查 功能定位 規模定位 業態定位 文化定位 客層定位 競爭定位 交通動線 商業布局 鋪位
2、分割 招商定位 招商策略 招商計劃 招商推廣 價格設計 銷售策略 營銷控制 營銷管理 運營管理 商業管理 客戶管理 開業策劃 品牌組合 附屬設施 主題定位 商業項目各階段常規操盤思路，從前期市場調研、客戶定位到后期營運管理體系化服務 節點活動 2、商業操盤思路細化 城市背景 商圈研究 消費群體 地塊條件 前期市場研究 經濟 產業 人口 消費 目標 特點 習慣 能力 交通 可視 可達 指標 定位 分布 特點 關系 地位 定 規模定位 市場定位 商圈定位 主題定位 業態定位 租金定位 商戶訪談 商業規劃 平面布局 動線結構 商鋪分割 景觀綠化 工程條件 水平動線 豎向交通 入口安排 停車場 下客區
3、 卸貨區 功能配比 主力店洽談 階段成果 深入研究項目所在區域背景及發 展狀況以及潛在消費需求,為項目定位確定科學合理的依據. 求及意向,以確保定位的準確以及 未來招商的可實現性 通過合理的商業規劃,確保商家進 駐的可實現性以及后期運營中可能出現相關問題的提前解決 開始進行主力店的洽商,確定主力店租賃意向. 步驟 營銷推廣 招商實施 運營管理 運營管理費用測算 商場管理 行銷管理 財務管理 營業管理 物業管理 市場研究 定位 租金/租期/物業協議/租賃合同 3、本案操盤思路 籌建前期開發設計 設計、施工前期 經營期 市場調查 市場定位 商品結構 經營試算 主力店 洽談 商品結構 經營試算 主力店 意向 招商 經營試算 主力店 簽約 招商簽約/調鋪/補鋪簽約 商業 功能 規劃 租售 策略 設計 商業 管理 策劃 租售 執行 顧問 投資策略 風險評估 成本 概算 投資計劃 融資計劃 成本預算
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