天津紫光華庭居住房地產(chǎn)項目定位報告及物業(yè)發(fā)展建議.ppt
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天津紫光華庭居住房地產(chǎn)項目定位報告及物業(yè)發(fā)展建議.ppt
1、本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。天津紫光華庭項目定位報告天津紫光華庭項目定位報告及物業(yè)發(fā)展建議及物業(yè)發(fā)展建議謹(jǐn)呈: 天津千宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2 2目錄目錄住宅物業(yè)定位及物業(yè)發(fā)展建議住宅物業(yè)定位及物業(yè)發(fā)展建議第一部分:第一部分:商業(yè)物業(yè)定位及物業(yè)發(fā)展建議商業(yè)物業(yè)定位及物業(yè)發(fā)展建議第二部分:第二部分:1191191.1. 項目界定項目界定332.2. 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo)13133.3. 項目目標(biāo)界定項目目標(biāo)界定15154.4. 模型、案例借鑒模型、案例借鑒17175.5. 機會分析機會分析21216.6. 項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略45457.7. 案例研究案例研究47478.8. 客戶分析
2、客戶分析54549.9. 項目定位項目定位606010.10. 項目物業(yè)發(fā)展建議項目物業(yè)發(fā)展建議62621.1.確定研究范圍確定研究范圍1191192.2.區(qū)域商業(yè)市場分析區(qū)域商業(yè)市場分析1221223.3.區(qū)域商鋪業(yè)態(tài)面積分析區(qū)域商鋪業(yè)態(tài)面積分析1281284.4.本項目商鋪物業(yè)發(fā)展建議本項目商鋪物業(yè)發(fā)展建議131131客戶分析客戶分析研究思路研究思路項目界定項目界定客戶目標(biāo)客戶目標(biāo)項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略模型、案例借鑒模型、案例借鑒項目物業(yè)發(fā)展建議項目物業(yè)發(fā)展建議機會分析機會分析項目目標(biāo)界定項目目標(biāo)界定項目定位項目定位案例借鑒案例借鑒項目位置項目位置u位于天津市河西區(qū)圍堤道北側(cè),屬于城市中
3、環(huán)線以內(nèi)u項目屬于南樓片區(qū),距天津市小白樓商務(wù)中心區(qū)2.5公里1 12 23 34 45 51 12 23 34 45 56 66 6本報告是嚴(yán)格保密的。5項目界定項目界定區(qū)位屬性區(qū)位屬性項目屬性河西區(qū):天津三大具有高認(rèn)知度的行政區(qū)河西區(qū):天津三大具有高認(rèn)知度的行政區(qū)之一之一 南南開開區(qū)區(qū)和和平平區(qū)區(qū)河河西西區(qū)區(qū)u和平區(qū)位于天津市中心,是市黨政機關(guān)所在地,也是全市的政治、商貿(mào)、金融和信息中心u南開區(qū)是天津市的文化教育區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)u河西區(qū)是天津市商貿(mào)、商務(wù)、政務(wù)集中區(qū)南樓片區(qū)南樓片區(qū)傳統(tǒng)居民、政務(wù)集中、商傳統(tǒng)居民、政務(wù)集中、商業(yè)商務(wù)居住功能融合業(yè)商務(wù)居住功能融合u南樓為天津傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū),以南樓商場為標(biāo)志,目前區(qū)域除保持具有民俗特色的商鋪外,又新增了家世界、新澳購物等新型商業(yè);u政府部門云集,周邊分布有天津市人民檢察院等政府部門; u金融機構(gòu)眾多,包括華夏證券、國信證券等u區(qū)域各項功能融